EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Anna Gasienica-Fronek | Mail: a.fronek@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-405

ERSTBEZUG nach Sanierung: Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 23166
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 132,68 m²
Zimmer
  • 4
Gesamtbelastung: 1.349,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
132,68 m²
Gesamtbelastung
1.349,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.226,36
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
4.050,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2.943,26 € inkl. 20% USt.
 
 
Maximalmietdauer
unbefristet
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,88
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
31.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung: Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung befindet sich im Hochpaterre und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster. Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.
Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 118,88 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,08 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
EUR 4.050,- Kaution, EUR 2.943,26 Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt 

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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