IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Erstbezug mit Fußbodenkühlung und Fußbodenheizung! TOP AUSSTATTUNG und Top LAGE

Etagenwohnung in A - 1030 Wien / Landstraße, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 290733
Standort
  • A - 1030 Wien / Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,06 m²
Nutzfläche
  • 54,38 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Gesamtmiete (inkl MWSt): 839,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,06 m²
Gesamtbelastung
839,00
Nutzfläche
54,38 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
762,73
Mehrwertsteuer
76,27
Freifläche
4,63 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
839,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Mehrwertsteuer
76,27
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
679,43
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
67,94
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Kaltmiete
747,37
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
679,43
Anzahl Stellplätze
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
679,43
MWSt Hauptmietzins
67,94
Bad
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
83,30
Betriebskosten MWSt
8,33
Küche
Einbauküche
 
Offen
Nebenkosten
83,30
Boden
Fliesen
 
Parkett
Kaution
2.242,11
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Befeuerung
Fernwärme
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
1
Kategorie
GEHOBEN
Verkaufsstatus
OFFEN
WG-Geeignet
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2022
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.39 km
GRUNDSCHULE
0.16 km
REALSCHULE
0.98 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.29 km
GYMNASIUM
1.51 km
FLUGHAFEN
13.98 km
FERNBAHNHOF
0.25 km
AUTOBAHN
0.34 km
US_BAHN
0.95 km
BUS
0.06 km
GASTSTAETTEN
0.18 km
ZENTRUM
3.21 km
HAUPTSCHULE
2.75 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.


Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass individuelle Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und dgl. nicht in dem angeführten Mietzins enthalten sind!
Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Ausstattung

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien / Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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