EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

ERSTBEZUG: Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 34595
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,71 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1850
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,71 m²
Gesamtbelastung
1.990,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.809,09
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.970,00
Fläche Balkon/Terasse
8,33 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
4.341,82 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,09
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
31.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Im historischen Teil des Arsenals befindet sich dieser exklusive Dachgeschossausbau mit moderner Ausstattung und Altbaucharme.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Dieses Apartment befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche, zwei Toiletten, zwei Ankleidezimmer, einen Vorraum. Die ca. 9m² große Freifläche lädt zum Verweilen ein. 

Ausstattung:

Voll ausgestattete, moderne Küche Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem WC und Doppelwaschbecken ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC Klimaanlage Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Außenjalousien Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kirche Masseur Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

Schweizer Garten Hauptbahnhof, Quartier Belvedere Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer Drogeriemarkt DM Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix) Florist B&B
 

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,27 (D).

Nebenkosten:
3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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