DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Paulina Joven | Mail: joven@decus.at | Mobil: +43 660 74 55 917

ELEGANTE MAISONETTE IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND GARAGE IM HAUS

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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18 Bilder
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Referenz
  • 11707
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,16 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1876
Gesamtbelastung: 2.750,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123,16 m²
Gesamtbelastung
2.750,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.500,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12,66 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Garage
1
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
VOLL_SANIERT
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
1876
Räume veränderbar
Ja
Alter
ALTBAU
Bauweise
massiv
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Stellplatzart
Garage
 
 

Immobilienbeschreibung

Moderne Sommerwohnung mit Terrasse nahe Weißgerberlände Dachgeschosswohnung mit Terrasse Klimaanlage Garage Großzügige offene Wohnküche mit Terrasse  3 - Schlafzimmer Objekt 

Zur Vermietung gelangt eine elegante Maisonette in bester Lage im beliebten 3. Bezirk Landstraße. Die helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus. Sie besticht mit hochwertiger Ausstattung, elegantem Design und optimaler Raumaufteilung. Die 1.Ebene bietet Raum zum Rückzug, verfügt über drei Schlafzimmer, Balkon sowie elegantem Badezimmer und separatem WC. Die zweite, lichtdurchflutete Wohnebene, bietet Platz zum Leben, mit einer traumhaften offenen Wohnküche und Terrasse. Highlight ist der Blick auf die Wiener Skyline. 

Ein Garagenstellplatz wird mit der Wohnung vermietet. 

Raumaufteilung

1. Ebene: 

- Vorraum mit maßgeschneiderter Designer Garderobe (Stauraum!)

- WC separat mit Handwaschbecken und Anschluss für Waschmaschine

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Handtuchheizung

- Schlafzimmer 1 / Büro mit kuscheligem, windgeschütztem Balkon

- Schlafzimmer 2 - Masterbedroom mit elegantem eingebauten Wandschrank - edle Fronten in Weiß Hochglanz

- Schlafzimmer 3

2. Ebene: 

- Stiegenaufgang

- ca. 58 m2 (!!!) großzügige und lichtdurchflutete Wohnebene mit Designerküche, Zugang zur Sonnenterrasse mit Weitblick

- Essbereich

- elegant getischlerte Bibliothek mit indirekter Beleuchtung

Ausstattung 

Das Interieur wurde besonders elegant und liebevoll gewählt, und überzeugt mit praktischen und effizienten Lösungen für Stauraum und indirekter Beleuchtung. Terrasse, hauseigene Garage, Klimaanlage

Lage

Um den charmanten Radetzkyplatz befinden sich entzückende kleine Cafés, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte, und bilden so den Mittelpunkt eines herzlichen "Nachbarschaftgrätzls". Die Anbindung ist bestens mit PKW sowie Öffentlich. 

Straßenbahnlinie 1 und 0 sowie Nightline Bus 29, halten direkt vor der Haustür am Radetzkyplatz

In lediglich 8 Gehminuten erreicht man Wien Mitte the Mall und somit die U-Bahnlinien U3, U4, Züge der ÖBB sowie den CAT - zum Flughafen. 

The Mall Wien Mitte bietet Entertainment in direkter Nähe, mit Kino, Shopping und Gastronomie. Lebensmittelgeschäfte sind hier auch Sonn - und Feiertags geöffnet. 

 

Für weitere Informationen stehen ich Ihnen gerne mobil unter +43 660 74 55 917 sowie via E-Mail an joven@decus.at zur Verfügung.

DECUS IMMOBILIEN GmbH

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Ferner besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger Verbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Radetzkyplatz, Landstraße U3

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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