IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Edler Jugendstilaltbau - Arenbergpark

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • got 23437
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 194,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1908
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.200,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
194 m²
Gesamtbelastung
2.200,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.585,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.200,00
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximalmietdauer
nach Vereinbarung
Möbliert
Küche
Baujahr
1908
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
09.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
HERRLICHER JUGENDSTILALTBAU  in der Belle-Etage Nähe Arenbergpark  ca. 194m2 Wohnfläche / 4 zentral begehbare Zimmer, 1 Erkerzimmer.

Lage und Infrastruktur

Es gelangt eine herrschaftliche  Stilaltbauwohnung in Nähe des Arenberparkse  in der Belle-Etage (1. Stock über Hochparterre und Mezzanin) -  zur unbefristeten Vermietung. Bereits  das Entrée zum Haus kann als sehr repräsentativ  bezeichnet werden. Stuckdecken, Jugenstilleuchten und Fliesen  aus dieser Zeit prägen das Bild. Das Haus besitzt einen stilgerechten Lift.

Die Lage der Wohnung ist ebenfall  ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Die U-Bahnlinie U3 als auch die Strassenbahlinie O fahren Sie ins Zentrum. Die Linie 4A erreicht in ca. 10 min Fahrtzeit den Karlsplatz (U1,U2) oder aber führt Sie zum nahegelegenen Grünen Prater. Selbst der Arenbergpark bietet  im Sommer Schatten unter alten Bäumen und ist darüberhinaus ein beliebter Park für die gepflegte Anwohnerschaft. 

Zur Anschlusstelle der A23 und der Flughafenautobahn sind es ca. 12 min Fahrtzeit.

Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


geräumiges Entrée , insgesamt ca 28m2

2 Gäste-WC, Handwaschbecken

1 Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken , Fenster ca 8m2

1 Bad mit Dusche, Waschtisch inkl Unterschrank, WM-Anschluss

4 grosse Zimmer teilweise mit  Erker,  Flügeltüren und  schönen Jugendstilholzkastenfenstern und Fischgrätparkett. (zwischen ca 27 - 35m2), grossteils zentral vom Vorzimmer begehbar.

das 5.  Zimmer ist ein Kabinett. (ca 15m2) zentral begehbar

zentral begehbarer Schrankraum ca 13m2, vollausgestattet mit funktionalen Kleiderschränken

Küche ca 14m2 vollausgestattet mit Markengeräten , zusätzlicher Essbereich.  


  4  Zimmer sind westseitig orientiert ,1 Kabinett südseitig.  

Stilgerechte Ausstattung wie gepflegter Fischgrätparkett, Flügeltüren, hohe Holzkastenfenster Messingbeschläge. Die Wohnung wird  selbstverständlich  frisch ausgemalt übergeben und befindet sich in einem ausgezeichneten  Allgemeinzustand.

In der Wohnung ist Telefon und Telekabelanschluss für TV und Internet vorhanden. Kellerabteil vorhanden.

Enerigieeffizienzdaten: Klasse D, 132,3 kWh/m2a, gültig bis 09.10.2022

 Der Grundriss ist unter der Objektnr: 23437 auf  immoagency.at einzusehen. 

Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Sabine Goth , mail  goth@immoagency.at , mobil +436769402133

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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