IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

DG-Wohnung auf einer Ebene + Terrasse

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • got 28792
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.549,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Gesamtbelastung
1.549,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.180,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.040,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Hauszentralheizung
Maximalmietdauer
4 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
18.10.2027
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Schöne  und gepflegte  Dachgeschoßwohnung  ca 98m2  auf einer Ebene  mit Terrasse in sehr guter Lage Nähe U3 !

Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten  Liftstock in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung. 

 Die nahegelegene   Infrastruktur ist  als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht  zu bewältigen, Supermarkt,  Ärzte, Apotheken, Schulen,  Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz.  Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt  oder Kardinal Nagl Platz sind  in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade  wurde 2009 generalsaniert, ein Lift eingebaut  und  die darin befindlichen Wohnungen  saniert bzw. das Dachgeschoss ausgebaut . 

 Raumaufteilung:<br />


Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass sich die Wohnfläche und die Terrasse auf einer Ebene befinden. Damit strahlt sie Großzügigkeit aus  und das über die Zeit mühsame auf-und- ab einer  Maisonettwohnung fällt hier weg.  Auch der Blick  von der Terrasse ist  mittlerweile  in Wien eine Rarität geworden: keine direkte Nachbarn, Weitblick  und somit eine wunderbare Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über


1 Wohnzimmer ca 30m2 

Terrasse : s-w- seitig ca 9m2

2 Schlafzimmer  ca 17m2 und 20m2  

1 Schrankraum ca 6m2 

Bad mit Wanne  und Waschbecken ca 5,5m2, Fenster mit Tageslicht,  Badezimmerschränke

separates WC

die Küche  separat, ca 12m2   modern möbliert  inkl Abwasch, E-Herd Ceran, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler  und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.

Abstellraum ca 1,3m2 

Vorraum ca 5,00m2

Hauszentralheizung 


 Im Vorzimmer , Bad und Wc ist ein wasserabweisender dunkler Laminatboden verlegt worden. Ansonsten einheitliche Parkettböden in allen Zimmern inkl  Küche;  Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenstern aus Holz. 

 Die Wohnung wird inkl vollausgestatter Küche und Teilmöblierung (Schrankraum, WC, Bad Sppiegel- und Unterschränke)  und frisch ausgemalt übergeben. 

Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!

 Energieeffizienz: Klasse D  72,00 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2027

 Befristung: 4 Jahre 

Monatliche Gesamtkosten  inkl Heizung/Warmwasser und Strom  und 10% bzw. 20 % UST : 1680,00 Eur

(Miete netto 1180,00 Eur, BK  inkl  Lift netto 228,00 Eur,  Heizungs-, Strom-, Warmwasser-Akonto netto : ca 109,00 Eur  + 10% bzw 20% Ust: 127,00 Eur ) 

Für weitere Auskünfte bzw zur Vereinbarung einer Besichtigung   stehe ich gerne zur Verfügung!

 Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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