IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Dachtraum! 2 Zimmer, Erstbezug mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung!

Etagenwohnung in A - 1030 Wien / Landstraße, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 290767
Standort
  • A - 1030 Wien / Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,80 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 795,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,80 m²
Gesamtbelastung
795,00
Freifläche
4,39 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
722,73
Mehrwertsteuer
72,27
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
795,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
72,27
Anzahl Logias
1
Miete (exkl MWSt)
647,23
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
64,72
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
711,95
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
647,23
Küche
Einbauküche
 
Offen
Hauptmietzins (exkl MWSt)
647,23
MWSt Hauptmietzins
64,72
Boden
Fliesen
 
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
75,50
Betriebskosten MWSt
7,55
Heizungsart
Fussbodenheizung
Nebenkosten
75,50
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.135,85
Kategorie
GEHOBEN
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
WG-Geeignet
Ja
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
95,00
Anzahl
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2022
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.39 km
GRUNDSCHULE
0.16 km
REALSCHULE
0.98 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.29 km
GYMNASIUM
1.51 km
FLUGHAFEN
13.98 km
FERNBAHNHOF
0.25 km
AUTOBAHN
0.34 km
US_BAHN
0.95 km
BUS
0.06 km
GASTSTAETTEN
0.18 km
ZENTRUM
3.21 km
HAUPTSCHULE
2.75 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,26
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.12.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.


Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Der Gesamtmietzins darf max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft vonnöten.

Lagebeschreibung

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

Ausstattung

•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Lage - A - 1030 Wien / Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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