EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschosswohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 17367
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,19 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.020,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,19 m²
Gesamtbelastung
1.020,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
927,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.170,00
Fläche Balkon/Terasse
5,17 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.293,34 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,62
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
14.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Nahe dem Hauptbahnhof sind hier zahlreiche moderne Dachgeschoßwohnungen entstanden. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über 2 bis 5 Zimmer. Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden

· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Tennisplätze
· Kirche
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):

· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Küche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die Bäder sind zum Großteil mit Badewannen ausgestattet. Die Sanitärräume sind verfliest, die Wohnbereiche sind mit gedämpftem Kirschparkett versehen. Die Dachflächenfenster (2.DG) verfügen über Markisetten.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Großteils sind auch Fahrradabstellräume und Waschküchen vorhanden
Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Freien (EUR 70,--), in einem Carport (EUR 85,--) oder in der Tiefgarage (EUR 100,--) angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


zzgl. Heizung EUR 28,29 + USt. EUR 5,66 = Brutto 33,95

Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
 

Bezug ab: sofort

Befristiung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 57,62 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,39 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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