EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Gasienica-Fronek | Mail: a.fronek@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-405

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschosswohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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14 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 17361
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,12 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 957,26 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,12 m²
Gesamtbelastung
957,26
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
870,24
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
5,09 m²
Kaution
3.030,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
2.191,10 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,06
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof
 
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze
 
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie einen Balkon.

Austatttung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat, komplett ausgestattete Küche.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 42,72 + USt. EUR 8,54 = Brutto EUR 51,26
 
Befristung: 5 Jahre

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, EUR 2.146,03 (brutto) Provision, Vertragserrichtungskosten, Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)



Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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