- 4077
- A - 1030 Wien
- Miete
- Wohnung
- 98,00 m²
- 3
- 2010
- Zentralheizung
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
<p><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATSPHÄRE <u>auf einer Ebene mit der Terrasse</u> in sehr guter Lage Nähe U3 ! </span></span></span></strong></span></span></p>
<p><strong>Interessantes ANGEBOT</strong> : die <u>ersten 6 Monate </u>bezahlen Sie <strong>nur 1399,00 Eur inkl WW/HEIZUNG und STROM.</strong> (Danach erhöht sich die Miete auf insgesamt 1499,00 EUR monatl inkl HZ/WW/Strom bis zum Ende der Laufzeit). </p>
<p><strong>LAGE </strong></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten Liftstock (kleiner Lift) in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung. </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Die nahegelegene Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht zu bewältigen, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz. Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz sind in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade wurde 2008 generalsaniert, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut . </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">RAUMAUFTEILUNG </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass die Wohnfläche und die Terrasse auf der gleichen Ebene liegen. Damit strahlt die Wohnung Großzügigkeit aus und das oft mühsame Auf-und- Ab einer Maisonettewohnung fällt hier weg. Auch der <strong><span>Blick von der Terrasse ohne unmittelbares Gegenüber und ohne angrenzende Nachbarterrasse </span></strong>ist in Wien mittlerweile selten geworden: keine direkte Nachbarn, schöner Weitblick und somit eine <strong><span>wunderbare Privatsphäre</span></strong>.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung verfügt über</span></span></span></span></span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>1 Wohnzimmer ca 30,00m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Terrasse : s-w- seitig ca 9,00m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>2 Schlafzimmer ca 17,00m2 und 20,00m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>1 Schrankraum ca 6,00m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Bad mit Wanne und Waschbecken ca 5,50m2, Fenster mit Tageslicht, Badezimmerschränke</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>separates WC</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>die Küche separat, ca 12,00m2, modern möbliert inkl Abwasch, E-Herd /4fach Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Abstellraum (Speis) ca 1,30m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Vorraum ca 5,00m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Hauszentralheizung für Warmwasser und Heizung </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="color:#222222;"> Kabelanschluss TV/Internet </span></li>
</ul>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Im Vorzimmer , Bad und WC ist ein wasserabweisender, dunkler Laminatboden verlegt worden. In den Wohnräumen wurden einheitlich Parkettböden verlegt; Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenster aus Holz der Marke Velux mit Aussenbeschattung. </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Die Wohnung wird inkl. vollausgestatter Küche und teilmöbliert (separater Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke) übergeben. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Energieeffizienz: Klasse C 69,74 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2020</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Befristung: 4 Jahre </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Monatliche Gesamtkosten (Pauschale) <u>inkl Heizung/Warmwasser und Strom </u></span></span></span></strong><u><span><span><span style="color:#222222;">und 10% bzw. 20 % UST</span></span></span></u><span><span><span style="color:#222222;"> <strong><span>: 1399,00 EUR für die ersten 6 Monate</span></strong><span>, danach bis zum Ende der Befristung 1499,00 Eur monatlich. </span></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span>Kaution: 3 Monatsmieten</span></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span> (Hinweis: der Vermieter verlangt bei Vermietung die Kopie des Gehaltsnachweises der letzten 3 Monate . Bitte keine Hunde!)</span></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Sabine Goth 0676/9402133 oder <a href="mailto:goth@immoagency.at" style="color:#666666;"><span style="color:#0066cc;">goth@immoagency.at</span></a></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
U3 Kardinal Naglplatz, Rochusmarkt
Lage - A - 1030 Wien, Wien
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