EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschosswohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 16552
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 112,97 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.475,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112,97 m²
Gesamtbelastung
1.475,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.340,90
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.650,00
Fläche Balkon/Terasse
10,87 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.395,16 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,06
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, DM)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen Balkon.

Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, geräumige, voll ausgestattete Küche. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,- brutto).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Heizung EUR 73,75 + USt. EUR 14,75 = Brutto EUR 88,50

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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