IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Dachgeschosswohnung - Fernblick / Terrasse auf Wohnebene/ ruhige Lage in U3 Nähe

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5604
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.398,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Gesamtbelastung
1.398,90
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.131,00
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
129,00
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.024,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2010
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,74
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
18.10.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATSPHÄRE <u>auf einer Ebene  mit der Terrasse</u>  in sehr guter Lage Nähe U3 ! </span></span></span></strong></span></span></p>

<p><strong>Interessantes ANGEBOT</strong> : die <u>ersten 6 Monate </u>bezahlen Sie <strong>nur 1399,00 Eur inkl WW/HEIZUNG und STROM.</strong> (Danach erhöht sich   die Miete auf  insgesamt 1499,00 EUR monatl inkl HZ/WW/Strom  bis zum Ende der Laufzeit). </p>

<p><strong>LAGE </strong></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten  Liftstock (kleiner Lift)  in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Die nahegelegene   Infrastruktur ist  als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht  zu bewältigen, Supermarkt,  Ärzte, Apotheken, Schulen,  Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz.  Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt  oder Kardinal Nagl Platz sind  in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade  wurde 2008 generalsaniert, ein Lift eingebaut  und   das Dachgeschoss ausgebaut . </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><strong><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">RAUMAUFTEILUNG </span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass die Wohnfläche und die Terrasse auf der gleichen Ebene liegen.  Damit strahlt die Wohnung  Großzügigkeit aus  und das oft mühsame Auf-und- Ab einer  Maisonettewohnung fällt hier weg.  Auch der <strong><span>Blick  von der Terrasse ohne unmittelbares   Gegenüber und ohne angrenzende Nachbarterrasse   </span></strong>ist  in Wien mittlerweile selten  geworden: keine direkte Nachbarn, schöner Weitblick  und somit eine <strong><span>wunderbare Privatsphäre</span></strong>.</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung verfügt über</span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>1 Wohnzimmer ca 30,00m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Terrasse : s-w- seitig ca 9,00m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>2 Schlafzimmer  ca 17,00m2 und 20,00m2  </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>1 Schrankraum ca 6,00m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Bad mit Wanne  und Waschbecken ca 5,50m2, Fenster mit Tageslicht,  Badezimmerschränke</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>separates WC</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>die Küche  separat, ca 12,00m2,   modern möbliert  inkl Abwasch, E-Herd /4fach Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler  und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Abstellraum (Speis)  ca 1,30m2 </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Vorraum ca 5,00m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Hauszentralheizung  für Warmwasser und Heizung </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="color:#222222;"> Kabelanschluss TV/Internet </span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Im Vorzimmer , Bad und WC ist ein wasserabweisender, dunkler Laminatboden verlegt worden. In den Wohnräumen wurden einheitlich  Parkettböden verlegt;  Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenster aus Holz der Marke Velux mit Aussenbeschattung. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Die Wohnung wird inkl. vollausgestatter Küche und teilmöbliert  (separater Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke) übergeben. Die Wohnung wurde  frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.  </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Energieeffizienz: Klasse C  69,74 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2020</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Befristung:  4 Jahre  </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Monatliche Gesamtkosten (Pauschale)  <u>inkl Heizung/Warmwasser und Strom  </u></span></span></span></strong><u><span><span><span style="color:#222222;">und 10% bzw. 20 % UST</span></span></span></u><span><span><span style="color:#222222;"> <strong><span>:  1399,00 EUR  für die ersten 6 Monate</span></strong><span>, danach bis zum Ende der Befristung 1499,00 Eur monatlich. </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span>Kaution: 3 Monatsmieten</span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span style="color:#222222;">(Hinweis: Bitte keine Hunde!)</span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung  stehe ich gerne zur Verfügung!</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"> Sabine Goth 0676/9402133 oder <a href="mailto:goth@immoagency.at" style="color:#666666;"><span style="color:#0066cc;">goth@immoagency.at</span></a></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

U3 Kardinal Naglplatz, Rochusmarkt

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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