IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Dachgeschoß 2Zi. + Terrasse, Großzügig, Zentral, Perfekte Grundriss!

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8274
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,89 m²
Nutzfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Gesamtbelastung: 899,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,89 m²
Gesamtbelastung
899,00
Nutzfläche
59 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
817,27
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2022
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,82
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
02.07.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Erstbezug, sehr gute Lage, Dachausbau Fertigstellung Juli.2022    </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und tollem Ausblick. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Wohnung ist helle hat ca. 56,89m<sup>2</sup> Wohnfläche + Terrassen ca. 3,08m<sup>2</sup> Süd ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. (5. Stock). </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Raumaufteilung: </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Vorraum </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Wohnküche</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Schlafzimmer</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Bad mit Dusche</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Toilette</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Terrasse, </span></span></strong></span></span></span></span><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Weitblick über den Dächern Wiens, (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken). </span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Ausstattung:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Fenster sind Isolierglasfenster mit Elektrische außen Rollos, Einbauküche mit Elektrogeräte und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Raumhöhe von 2m85 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Lage:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Botanische Garten</span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants Rennweg und Wien Mitte Einkaufzentrum (The Mall) usw. befinden sich in der Nähe. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahn 0 und 71 und zahlreiche S-Bahnen von Rennweg S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A23. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Lage im Herz des 3., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Eine gute medizinische Versorgung bietet, Krankenhaus Sankt Elisabeth und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen und Apotheken.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">Herr Milot Bunjaku </span></span></strong><span><span style="color:#1a1a1a;">sehr gerne unter der <strong>Tel.: 069919015860</strong> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#1a1a1a;">E-Mail: </span></span></strong><strong><u><span><span style="color:#800080;"><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at"><span style="color:#800080;">bunjaku@immoagency.at</span></a></span></span></u></strong><strong> </strong><span><span style="color:#1a1a1a;">zur Verfügung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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