Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Beim Botanischen Garten - Perfekte 2-Zimmerwohnung - Neubau

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 13610
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Gesamtmiete (inkl MWSt): 685,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44 m²
Gesamtbelastung
685,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
674,87
Mehrwertsteuer
10,13
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
685,00
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
573,60
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Bad
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
101,27
Betriebskosten MWSt
10,13
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Teppich
Maklerprovision
1.619,69 € inkl. 20,00 % USt.
Befeuerung
Elektro
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
MODERNISIERT
Möbliert
VOLL
Baujahr
1955
Unterkellert
JA
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11-2022

Immobilienbeschreibung

Im Fasanviertel, zwischen Botanischem und Schweizer Garten gelegen, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus, BJ 1954 - Sanierung 1985, diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung.

Im 2. Liftstock gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 44m², betritt man die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus das Wohn/Esszimmer, das Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das separate WC zu betreten sind.

Der großzügige Wohn/Essraum ist hell und lichtdurchflutet, mit französischen Fenstern ausgestattet, und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz an. Von hier aus sind linker Hand die Küche mit Frühstücksplatzerl erreichbar und rechter Hand das Schlafzimmer.

Das Mobiliar verbleibt in der Wohnung. Die derzeitige Ausstattung umfaßt neue Elektro-Flachheizkörper, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Gasanschluß in der Wohnung vorhanden, die Raumhöhe beträgt 2,60m.

Der gepflegte, sonnige Innenhof-Garten, mit Sitzbänken, steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso eine Waschküche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage ist ausgezeichnet, die Strassenbahnlinie O praktisch vor der Haustüre sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Miete (netto): 573,60 EUR
Betriebskosten (netto): 101,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 10,13 EUR
Gesamtmiete: 685,00 EUR

Kaution: 2.055,00 EUR
Provision: 1.619,69 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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