IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

AUSSERGEWÖHNLICHE DG-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN PRACHTVOLLEM ALTBAU NÄHE 1. BEZIRK (unbefristet)

Terrassenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 3843
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 156,79 m²
Nutzfläche
  • 166,88 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1985
Gesamtbelastung: 3.058,24 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
156,79 m²
Gesamtbelastung
3.058,24
Nutzfläche
166,88 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
5
Kaltmiete
2.780,22
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
10,50 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Fläche Balkon/Terasse
17,19 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1985
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
Letzte Modernisierung
2020
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,71
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
12.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<h4><strong>WUNDERSCHÖNE 5-ZIMMER-WOHNUNG IN PRUNKVOLLEM ALTBAU IM BOTSCHAFTSVIERTEL</strong></h4>

<p style="text-align:justify;"><strong><u>Hinweis:</u></strong><strong> </strong>Da zur Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von monatlich EUR 241,20 (inkl. USt., Fernwärme) hinzugerechnet wird, beträgt die <strong>Bruttomiete </strong>inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten <strong>EUR 3.299,44</strong> pro Monat.</p>

<p style="text-align:justify;">Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> gelangt diese <strong>phantastische 5-Zimmer-Wohnung</strong> mit knapp <strong>157m² Wohnfläche</strong> (zählt man die Loggia dazu, kommt man auf <strong>ca. 167m² Nutzfläche</strong>) zuzüglich<strong> 7m² Terrasse</strong> in <strong>bester Lage des 3. Bezirks</strong> im <strong>Botschaftsviertel</strong>. Der Eingang zum <strong>unteren Belvedere</strong> befindet sich in unmittelbarer Nähe, den <strong>Schwarzenbergplatz </strong>und somit den <strong>1. Bezirk</strong> erreicht man <strong>in wenigen Minuten zu Fuß</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">Auf <strong>2 Ebenen</strong> bietet diese <strong>Duplex-Wohnung</strong> jeden erdenklichen <strong>Wohnkomfort</strong>. Insgesamt <strong>5 Zimmer</strong>, wovon eines ein <strong>wunderschönes Wohnzimmer mit außergewöhnlichem Schnitt und überdurchschnittlicher Raumhöhe</strong> ist, lassen auch die Herzen größerer Familien höher schlagen. Die <strong>Küche </strong>ist <strong>vollständig ausgestattet</strong>, <strong>2 Bäder</strong>, <strong>2 WCs</strong> sowie <strong>2 Abstellräume </strong>bieten Platz für alle.</p>

<p style="text-align:justify;">Auf der Wohnebene (1. DG) befinden sich zudem sowohl eine <strong>überdachte Loggia mit ca. 10m² </strong>sowie eine<strong> uneinsichtige Terrasse mit ca. 7m²</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">Für angenehme Temperaturen auch im Sommer sorgt eine <strong>Klimaanlage</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">Der Wohnung ist ein großes<strong> Kellerabteil mit 10m²</strong> zugeordnet.</p>

<p style="text-align:justify;">Ein <strong>Garagenplatz</strong> kann im Haus extra angemietet werden.</p>

<p style="text-align:justify;">Derzeit wird die Wohnung noch frisch ausgemalt. </p>

<h4 style="text-align:justify;"><strong><span><span>VERMIETUNG</span></span></strong></h4>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Die Vermietung erfolgt </span></span><strong><span><span><span>unbefristet</span></span></span></strong><span><span>. Die </span></span><strong><span><span><span>monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten beträgt EUR 3.299,44</span></span></span></strong><span><span>. Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.</span></span></span></span></span></p>

<h4><strong><span><span>ENERGIEAUSWEIS</span></span></strong></h4>

<p><span><span>Gültig bis 19.2.2029, HWB D 122,70 kWh/m²a, fGEE D 1,99</span></span></p>

<h5><strong><span><span>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter <a href="mailto:hartl@immoagency.at"><span><span>hartl@immoagency.at </span></span></a>oder 0660/4549848!</span></span></strong></h5>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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