EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Mobil: +43 699 152 139 32

Am Heumarkt 25 - Dachgeschosswohnung mit Blick zum Stephansdom!

Wohnung in Am Heumarkt, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 46440
Standort
  • Am Heumarkt
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 165,92 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 3.876,28 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
165,92 m²
Gesamtbelastung
3.876,28
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.546,25
Anzahl separate WC
2
Kaution
11.628,84
Fläche Balkon/Terasse
78,52 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
7.866,48 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2019
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Duplex
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
215,52
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
28.11.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In großartiger Lage zwischen Schlosspark Belvedere und Stadtpark, gelangt unmittelbar an der Grenze zum 1.Bezirk, direkt beim Wiener Konzerthaus, eine besonders ansprechende Wohneinheit in die Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus, welches mit viel Liebe zum Detail hochqualitativ saniert wurde und den enen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil angepasst. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wurde!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus wurden großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Die größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 160 m² wird nun zur Anmietung angeboten. Fußbodenheizung (Gastherme dezentral), hochwertige SAGE-Verglasung (elektrochromes Glas mit automatischer/manuell steuerbarer Verdunkelung, teilweise elektrische Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier selbstverständlich. Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!

Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark und der Garten des Belvedere erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:

U-Bahn: Linie U4 Station „Stadtpark“

Autobus: Linie 4A Station „Lisztstraße“, Linie 2 & 2A Station „Schwarzenbergplatz“

Straßenbahn: Linie 71 & D Station „Schwarzenbergplatz“

Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,698

Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden noch zusätzlich verbrauchsabhängig dem Mieter vorgeschrieben. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um EUR 200,-- brutto pro Monat mitangemietet werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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