IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Altbauwohnung mit Topausstattung

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 28111
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.038,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Gesamtbelastung
1.038,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
842,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.975,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
1 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
36 Monate, Verlängerungsmöglichkeit
Heizungsart
Fussbodenheizung-Fernwärme
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."

Koffer packen, Lebensmittel kaufen und sofort einziehen - in diesem exklusiven, voll möblierten City-Apartment ist alles vorhanden und durch die Nähe zum Stadtpark lebt es sich absolut zentral! Die ideale Bleibe für Menschen die einige Jahre in Wien  verbringen werden und sich dabei um nicht viel kümmern wollen!

Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnungen haben Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. Die ideale Wohnung für Singles oder Pärchen die auf etwas Luxus im Alltag nicht verzichten möchten!<br />
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Lage und Umgebung:<br />
Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.<br />
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.<br />
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.

Die Wohnung / das Haus:<br />
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Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 1. Obergeschoß (Hochparterre = wie 1. Stock)  befindliche Wohnung ist Richtung Süden (Wohnküche) und Norden (Schlafzimmer/Bad) ausgerichtet. Dadurch ist sepeziell der Wohnraum sehr hell und lichtdurchflutet da auch das Gegenüber sehr offen gestaltet ist. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden 4-fach verglaste Scheiben verwendet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar und hat auch im Vorraumbereich Stufen, die der Wohnung wiederum eine ganz persönliche Note verleihen! Die Raumhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,51 Meter und entspricht eher dem Neubaucharakter.

Aufteilung:


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 9,16 m²

Schlafzimmer (Hofseite), ca. 11,51 m²

Wohnküche, ca. 38,02 m²

Bad mit Wanne und WC (Hofseite), ca. 7,79 m²

GESAMT, ca. 66,48 m²


Ausstattung:

Die 2 Zimmerwohnung ist absolut hochwertig ausgestattet und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert. Was dies im Gesamteindruck bedeutet merkt man sofort:


High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler),  Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design

Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen

Hofseitiges Schlafzimmer für einen ruhigen Schlaf

Komplette Wohnung ist mit einer  Klimananlage ausgestattet - sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer können klimatisiert werden.

Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!

Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt. 


Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für Wohnmöbel als auch für einen Esstisch.

GARAGE:

Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl. 20% USt.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 28111 (Eingabe Startseite rechts unten).

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert - die mtl. Akontozahlung von ca. € 102,- inkl. USt. sind in der Miete bereits enthalten, ebenso die Kosten für den Betrieb der Klimaanlage und die Möbelmiete. 

Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022): HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15

Kosten bei Mietvertragsabschluss:<br />



5 BMM Kaution: € 5.975,-

Vermittlungshonorar: € 1.264,14

GESAMT: € 7.239,14


Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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