IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOContract.at | Mobil: 06646008102

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Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 290631
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,77 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,77 m²
Gesamtbelastung
1.100,00
Freifläche
11,08 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.000,00
Mehrwertsteuer
100,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.100,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11,08 m²
Mehrwertsteuer
100,00
Anzahl Balkone
2
Miete (exkl MWSt)
822,30
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
82,23
Bad
Wanne
Kaltmiete
904,53
Küche
Einbauküche
 
Offen
Netto Kaltmiete
822,30
Boden
Fliesen
 
Parkett
Hauptmietzins (exkl MWSt)
822,30
MWSt Hauptmietzins
82,23
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
177,70
Betriebskosten MWSt
17,77
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten
177,70
Kategorie
GEHOBEN
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Abstellraum
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bauweise
massiv
Verkaufsstatus
OFFEN
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
Zustand
ERSTBEZUG
Bibliothek
Ja
Baujahr
2021
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.81 km
GRUNDSCHULE
0.59 km
REALSCHULE
0.60 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.19 km
GYMNASIUM
1.21 km
FLUGHAFEN
13.90 km
FERNBAHNHOF
1.14 km
AUTOBAHN
0.08 km
US_BAHN
0.32 km
BUS
0.15 km
GASTSTAETTEN
0.19 km
ZENTRUM
3.23 km
HAUPTSCHULE
3.48 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,84
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.12.2026
Jahrgang
2014
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!
Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt: Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug sorgen für eine hochwertige Optik, Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (ab dem 11. Stockwerk), Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage runden die moderne Ausstattung ab.

TrIIIple steht für Nachhaltigkeit und Ökologie! Die Gebäude werden mittels Flusswasser aus dem Donaukanal als Energiequelle ressourcenschonend gekühlt und geheizt. Als Backup wird Brunnenwasser verwendet. Somit wird das ganze Projekt ohne CO2-Ausstoß beheizt und gekühlt und eine 100 % ökologische Wärme- und Kälteversorgung sichergestellt.

Die Highlights von TrIIIple:

* Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
* Exklusiver Concierge-Service
* Gemeinschaftsterrassen mit Fernblick, Aussichtsplattform in Richtung Prater
* Party- & Barbecue-Lounge
* Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
* Salon mit Bibliothek
* Abwechslungsreich gestaltete Freiflächen für verschiedene Nutzergruppen
* Hochwertiges Bepflanzungskonzept
* Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag
* Raumhöhen von bis zu 2,8 Meter


TrIIIple Plaza:

In der Sockelzone des TrIIIple entsteht mit der TrIIIple Plaza ein attraktiv gestalteter Erlebnisbereich, in dem die Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten profitieren können:

* Supermarkt
* Bäckerei
* Imbiss
* Weinbar
* Café
* Restaurant
* Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

Der intelligente und durchdachte Grundriss macht dieses geräumige 2-Zimmer-Apartment zur optimalen Startwohnung für Singles, junge Pärchen oder Studenten. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Raumhohe Fenstertüren verbinden den Innenraum elegant mit den Freiflächen und vermitteln ein helles, offenes Wohngefühl. Sie genießen bei dieser Wohnung einen freien Blick in die innere Stadt und den grünen Prater.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

TrIIIple liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen.

Ideale Lage – vom TrIIIple aus erreichen Sie:
•den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad
•die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß – zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude
•die U3 Erdberg in 3 Minuten zu Fuß
•die U3 Schlachthausgasse in 5 Minuten zu Fuß
•den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn
•den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahn
•den Flughafen Wien-Schwechat in 12 Minuten mit dem PKW

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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