IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

70m2 NEUBAU-Wohnung + 21m2 Terrasse - Wohnen am Rennweg!

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 1658
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.310,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Gesamtbelastung
1.310,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.190,91
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.900,00
Kellerfläche
1,70 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
20,42 m²
Maklerprovision
2.858,18 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2015
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,98
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
12.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">Top Exklusiv und Modern! Neubau Wohnung + Terrasse!!! erleben Sie in attraktiver Lage das Raumgef&uuml;hl und Lebensqualit&auml;t!</span></span></span></strong></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Das Objekt in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus verf&uuml;gt &uuml;ber 69,71 m&sup2; Wohnfl&auml;che +&nbsp;20,4 m&sup2; Terrasse&nbsp;bringt die Wohnung einen optimalen Grundriss. Die Wohnung befindet sich absolut ruhig zur Innenhofseite ausgerichtet im 3.Liftstock eines im Jahr 2015 errichteten Neubaugeb&auml;ude und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Zur Wohnung geh&ouml;rt auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verf&uuml;gung.&nbsp;</span></span></span></span></span><strong>Ein&nbsp;Garagenplatz um 110&euro;&nbsp;pro Monat kann optional&nbsp;angemietet werden.</strong></p>

<p><span><span><u><span><span><span style="color:#222222">Die Ausstattung:</span></span></span></u><span><span><span style="color:#222222">&nbsp;DesignerK&uuml;che von Poggenpohl mit Siemens Ger&auml;ten, Weitzer Echtholzparkett, Badeausstattung von Kaldewei &amp; Laufen &amp; Grohe, Klimaanlage mit Einzelsplitger&auml;ten, Hauszentralheizung mit Niedrigenergie Fi&szlig;bodenheizung, &nbsp;Sprechanlage, Raumh&ouml;he 3,2 m, 3-facher Isolierverglasung, Dachfenster mit Innenjalousien und au&szlig;enliegenede elektrischen Rolll&auml;den, Wohnungseingangst&uuml;ren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung!</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><strong>EUR 1.310,-&nbsp;Gesamtmiete inkl. BK und USt.</strong></li>
<li><strong>EUR 5.900,-&nbsp;Kaution</strong></li>
<li><strong>EUR 240,00 Vertragserrichtungskosten</strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5&nbsp;Jahre mit Verl&auml;ngerungsoption</strong></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Das Haus liegt am Rennweg im 3.Bezirk und damit in einer der Beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer N&auml;he befindet sich eine gro&szlig;e Auswahl an Gesch&auml;ften, Superm&auml;rkten, Restaurants und Cafes.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Auch die Anbindung an &Ouml;ffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Stra&szlig;enbahnlinie 71 h&auml;lt fast vor der T&uuml;r, die Linie 18 - Haltestelle St.Marx - ist nach 5 min Fu&szlig;weg zu erreichen, so sich auch die S-Bahn Richtung Flughafen befindet. Weiters sind die Stra&szlig;enbahnlinie D und die Autobuslinien 74A und 77A beqeum zu Fu&szlig; erreichbar.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Mit dem Auto gelangen Sie nach 3km &uuml;ber den Rennweg in die Stadtmitte und nach 1km befinden Sie sich auf dem Landstra&szlig;er G&uuml;rtel. In 1-3km erreichen Sie die Auffahrt zur A23 sowie die Auffahrt zur A4 Richtung Flughafen.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Energieausweis: B - HWB 25.98, B - fGEE 0.87, g&uuml;ltig bis 12.10.2025</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222">Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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