EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Josef Michelfeit | Mail: j.michelfeit@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

4 Zimmer Altbauwohnung in Grünruhelage

Wohnung in Arsenal, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 16218
Standort
  • Arsenal
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 139,81 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1850
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.850,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139,81 m²
Gesamtbelastung
1.850,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.681,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.770,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
4.179,31 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
87 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1850
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,09
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
31.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

4 Zimmer Altbauwohnung in Grünruhelage 

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen großen Wohnraum mit integriertem Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Vorräume, einen Schrankraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, stilvolle Altbaufenster. Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 59,56 + USt. EUR 11,91 = Brutto EUR 71,47

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,27 (D).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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