Birnleitner Immobilien GmbH
Castellezgasse 36-38/5, 1020 Wien, Österreich


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3608 - € 1.298,00 inkl. Heizung!

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 3608
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1973
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.298,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Gesamtbelastung
1.298,00
Anzahl Zimmer
3
Netto Kaltmiete
967,13
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.894,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,76 m²
Maklerprovision
2 BMM = € 2.227,16 + 20% MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 MONATE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
NEUWERTIG
Unterkellert
JA
Baujahr
1973
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,58
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5,38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
18.12.2022

Immobilienbeschreibung

Geräumige Mietwohnung in zentraler Lage.
Im 3. Bezirk, nahe dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte und der Landstraßer Hauptstraße, genauer in der Gärtnergasse, befindet sich diese geräumige Mietwohnung mit Garage in einem gepflegten Neubau. Man könnte fälschlicherweise annehmen, dass der Name daraus resultiert, dass zu Zeiten als Erdberg noch Vorstadt von Wien war, sich hier Gärtnereien befunden hätten. Dem ist jedoch nicht so. Die heutige Gärtnergasse wurde 1862 nach einem ehemaligen Ortsrichter von Erdberg, Johann Andreas Gärtner, benannt, der mit dem Gewerbe der Gärtner an sich nichts am Hut hatte.
Neben der guten und zentralen Lage der Wohnung bietet sie jedoch viele weitere Vorteile. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 großzügige Zimmer sowie Nebenräume. Man betritt einen geräumigen Vorraum, in dem ein Gäste-WC integriert ist. Zur Linken davon eine gut ausgestattete, funktionale Küche mit kleinem Essplatz. Durchquert man den Vorraum, so erreicht man den ersten der 3 großen Räume, der sich als gemütliches Wohn- und Esszimmer anbietet. Daran anschließend ein Flur, zu dessen beiden Seiten sich die weiteren 2 Zimmer befinden welche sich als geruhsame Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. In der Mitte der beiden Zimmer ein Bad mit Wanne sowie ein weiteres, separates WC.
Die auf 5 Jahre befristete Wohnung verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil. In der monatlichen Gesamtmiete sind sowohl die Kosten für Warmwasser als auch die Heizkosten enthalten. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen befinden sich in Gehweite, die nahegelegene U-Bahn erschließt die Stadt. Die Shopping-Mall von Wien Mitte und die Landstraßer Hauptstraße laden zum ausgedehnten Shopping ein, dazwischen labt man sich in einem der vielfältigen Restaurants und Cafés. Eine geräumige Wohnung in guter Lage.
Ein Garagenplatz im Haus kann auf Wunsch zu einer monatlichen Miete von € 125,00 zzgl. Ust. & Betriebskosten angemietet werden.

Schulen/Kindergärten: Volksschule (750m), Mittelschule (750m), Gymnasium (700m), Kindergarten (240m)
Öffentliche Anbindungen: Bus 74A, Straßenbahn 1, O, U3/U4/S-Hst. Landstraße-Wien Mitte (50m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.

Lagebeschreibung

zentral

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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