IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmerwohnung Nähe Bot. Garten

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • egg 24954
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,10 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1953
Heizungsart
  • Brennwerttherme
Gesamtbelastung: 849,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,10 m²
Gesamtbelastung
849,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
676,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.396,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Brennwerttherme
Maximalmietdauer
5 Jahre, Verlängerung möglich
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1953
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
29.07.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch im Grünen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die gerade fertiggestellte, sanierte Mietwohnung befindet sich nur wenige Meter vom  botanischen Garten und vom Schloß Belvedere entfernt.

Highlights:


Erstbezug nach Sanierung (2017)

Verfügbar ab 01.05.2018 - Besichtigungen ab sofort möglich

5. Liftstock, dadurch sehr hell und freundlich

Ruhige Straße / absolute Nähe zum Botanischen Garten und Schloss Belvedere

In der Miete ist eine Haushaltsversicherung bereits enthalten

Möglichkeit für 2er WG: Die Wohnküche könnte abgetrennt werden (siehe Text)!


Kosten bei Mietvertrag:


4 BMM Kaution: € 3.396,- 

Vermittlungshonorar: € 2.037,60 inkl. 20% USt.

GESAMT somit: € 5.433,60


Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der nahe gelegenen S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 300 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal sind es ca. 600 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Minuten!

Das Haus:

Das Haus, Baujahr 1953, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Lift ist für 3 Personen ausgeführt, die Liftbetriebskosten sind im Preis enthalten.

Die Wohnung:

Die im 5. Liftstock befindliche Wohnung wurde saniert und wurde erst vor kurzem als Erstbezug vermietet. Da der derzeitige Mieter jedoch beruflich wegzieht, wird nun neu vermietet. 

Sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert, die Heizung neu installiert und mit einer VAILLANT-Brennwerttherme ausgeführt, sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eicheparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest, das Bad mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen! 

Die Wohnung ist tzudem mit einer sehr komfortable Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet!

Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für Singles, Pärchen oder evtl. auch kleine Familien mit einem Kind und ist durch die getrennte Begehbarkeit der Räume und der großzügigen Wohnküche sehr gut nutzbar.

Zur Nutzung als 2er WG könnte auch die Wohnküche in 2 Räume abgetrennt werden, so ensteht eine Küche mit Essbereich (ca. 17 m²) und ein weiteres Schlafzimmer (ca. 11 m²). 

Die Ausrichtung der Wohnung ist Südseitig (S) und Nordseitig (N) - siehe auch Vermerk bei den Zimmern!

In den Betriebskosten sind die monatlichen Strom und Heizkosten noch nicht enthalten!

Aufteilung:


Eingangsbereich/Garderobe/Gangfläche, ca. 8,14 m²

WC, ca. 1,00 m²

Bad mit Walk-In-Dusche und WM-Anschluss, ca. 3,49 m² un

Zimmer (S), ca. 15,45 m²

Zimmer (S), ca. 7,57 m²

Wohnküche (N), ca. 28,37 m² (könnte auf 2 Zimmer, 17 m² + 11 m², abgetrennt werden).

GESAMT, ca. 64,12 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.


 

Grundriss - 3D-Visualisierungen:

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 24954 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

Energieklasse: D; 123,66 kWh/m2.a

 

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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