IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage

Wohnung in Erdbergstraße, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 2624
Standort
  • Erdbergstraße
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,50 m²
Nutzfläche
  • 82,35 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2014
Gesamtbelastung: 1.240,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,50 m²
Gesamtbelastung
1.240,00
Nutzfläche
82,35 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
13,65
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.240,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,50 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6,85 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Wanne
Baujahr
2014
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
01.02.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sehr schöne Pärchen- oder Familienwohnung in einem erst ca. 5 Jahre altem Neubau in absoluter Nähe zur U3 - sehr guter Gesamtzustand!</strong></p>

<p><strong>Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE.</strong></p>

<p><u><strong>Schnellüberblick:</strong></u></p>

<ul>
<li>Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 75,50 m² Wohnfläche + ca. 6,85 m² Balkon </li>
<li>Komplette Hofruhelage</li>
<li><strong>Voll ausgestattete Küche</strong></li>
<li>Teilmöbliert (auf Wunsch können einzelne Möbel entfernt werden)</li>
<li>Sehr gute Raumaufteilung</li>
<li><strong>Garagenplatz optional </strong>um 100 Euro verfügbar</li>
</ul>

<p>Eine virtuelle Vorbesichtigung der Wohnung ist in unserer 360 Grad Tour möglich <a href="https://my.matterport.com/show/?m=JPvYHcmhgFB" target="_blank" title="360 Grad Tour"><span style="color:#2980b9;"><strong>(hier klicken)</strong></span></a></p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM:  € 3.720,-</li>
<li>MV-Errichtung: € 288,00  inkl. 20% USt.</li>
<li>Vermittlungshonorar: € 2.950,68</li>
<li><strong>GESAMT: € 6.958,68</strong></li>
</ul>

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das <strong>Naherholungsgebiet Prater</strong> mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der <strong>U3 Schlachthausgasse</strong> (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den <strong>Flughafen (ca. 15 Minuten)</strong> sehr rasch. </p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,...</p>

<p><strong><u>Aufteilung und Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: Helle Räume, eine Küche die zum Kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: <strong>Elektrischer Sonnenschutz </strong>(mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, <strong>Gemeinschafts SAT-Anlage</strong>, Videogegensprechanlage.</p>

<p>Beheizt wird über die <strong>Fernwärme</strong>, die Wärme wird durch eine <strong>Fußbodenheizung</strong>, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, abgegeben. </p>

<p>Das nach <strong>Süd-Ost</strong> ausgerichtete Objekt befindet sich im <strong>1. Liftstock</strong>, das Haus und die Wohnung sind <strong>barrierefrei</strong> erreichbar. Die <strong>Küche ist voll ausgestattet </strong>(Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) und bietet viel Arbeitsfläche. Die Garderobe und das Bad sind möbliert und wurden mit praktischen Einbaumöbel vom Tischler ausgeführt. Das Doppelbett im Schlafzimmer wird noch entfernt, der Kasten bleibt, ebenso ein Sofa, Essgruppe und Beistellmöbel die in der Wohnung verbleiben, oder auf Wunsch auch entfernt werden können. <u>Eine Ablöse ist nicht zu bezahlen</u> (die Möbel bleiben im Eigentum des Vermieters). Lediglich die Waschmaschine (Marke: Miele) kann um VB 500 Euro abgelöst werden. <strong>Der Balkon</strong> ist vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar und bietet ausreichend Platz um die <strong>Hofruhelage</strong> zu genießen. </p>

<p>Als Allgemeinflächen stehen <strong>mehrere Fahrradabstellräume </strong>und ein teilweise <strong>begrünter Innenhof </strong>mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. </p>

<p><strong><u>Raumaufteilung:</u></strong></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 8,42 m²</li>
<li>WC mit Handwaschbecken, ca. 1,56 m²</li>
<li>Wohnküche, ca. 24,23 m² mit Zugang zum</li>
<li>Balkon, ca. 67,85 m²</li>
<li>Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,06 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 2,17 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 14,05 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 14,10 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 75,50 m² + Balkon, ca. 6,85 m²</strong></li>
<li>Ein Kellerabteil, ca. 2,60 m², ist der Wohnung zugeteilt.</li>
</ul>

<p>Ein <strong>Garagenplatz</strong> (normaler Stellplatz, kein Stapelparker) kann <strong>optional um 100 Euro</strong> angemietet werden, die Gesamtmiete inkl. Garagenplatz beträgt somit <strong>€ 1.340,00</strong>.</p>

<p><u>Energieklasse:</u> B; 29 kWh/m2.a </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung.</strong></p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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