LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Angelika SELIGMANN | Mail: seligmann@lind-immobilien.at | Mobil: 0660/858 5535

3. Bezirk - Wohnen über 2 Etagen mit großer Dachterrasse - Nähe Stadtpark!

Maisonette in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 27162
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 192,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 4.202,96 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192 m²
Gesamtbelastung
4.202,96
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.820,87
Mehrwertsteuer
382,09
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
4.202,96
Anzahl separate WC
3
Mietpreis pro m2
18,05
Fläche Balkon/Terasse
42 m²
Miete (exkl MWSt)
3.464,64
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.464,64
MWSt Hauptmietzins
346,46
Heizungsart
Zentralheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
356,23
Betriebskosten MWSt
35,62
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Unterkellert
JA
Baujahr
2017
Abstellraum
Ja
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Klimatisiert - großzügige Dachterrasse - offene Bauweise - beste Lage

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Angelika Seligmann 0660/858 5535 oder 01/526 26 36


Rechte Bahngasse - Das Gebäude wurde 2017 in unmittelbarer Nähe des Stadtparkes erbaut.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich im Dachgeschoss. Über einen eigenen Lift-Zugang betritt man den geräumigen Entréebereich. In dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten, ein Schrankraum, ein Abstellraum und eine Veranda. Alle Zimmer sind separat begehbar.

Über eine harmonisch integrierte Treppe gelangt man zum weitläufigen zweiten Dachgeschoss. Diese Ebene besticht über den sonnendurchfluteten und ca. 88qm großen Wohnbereich mit großen Fensterfronten und einem atemberaubenden Blick über die Stadt. Außenliegend ist der Sonnenschutz angebracht. Die integrierte offene Küche ist voll ausgestattet und führt zur ca. 42qm großen Sonnenterrasse.

Raumaufteilung:
1.Dachgeschoß
Vorraum
3 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Dusche und WC
separates WC
Veranda
Abstellraum
Klimaanlage

2.Dachgeschoß
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 88qm
Terrasse ca. 42qm
separates WC
Vorraum
Klimaanlage

Lage und Umgebung:
Der Stadtpark sowie die angrenzende Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die U4 Stadtpark, Straßenbahnlinie 1 und 0 sowie Autobus 4A, 75A und N75 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Resümee:
Das klimatisierte und großzügige Apartment mit großer Terrasse wird den höchsten Ansprüchen gerecht. Die Ausstattung und das Design werden Sie begeistern.

HWB: 33,00

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Angelika Seligmann 0660/858 5535 oder 01/526 26 36

Lagebeschreibung

absolut ruhig, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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