IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

3,5-Zi, Balkon AB, mitten im 3.Bezirk

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • opp 23414
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,10 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1905
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.368,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116,10 m²
Gesamtbelastung
1.368,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.040,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.200,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
3,5 Jahre
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1905
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
153,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
19.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Suchen Sie eine noch echte Altbauwohnung, so hat Ihre Suche jetzt ein Ende: hohe Räume, Flügeltüren, Parkettböden, Holzkastenfenster und großzügige Räume, alles da! Sollte die Wohnung womöglich auch zentrumsnah sein? In nur ca. 5-6 Gehminuten sind Sie am Rochusmarkt U3! Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Diese wunderschöne ca. 116 m² Balkon-Wohnung ist gerade komplett saniert und befindet sich im 2. Stock (gefühlter 3. Stock da Mezzanin - ohne Lift!) eines schönen und gepflegten Altbauhauses. <br />
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Die 3,5 Zimmer-Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, wobei die südseitigen Fenster (Wohnzimmer und Schlafzimmer 1) straßenseitig liegen und die nach Norden orientierten Fenster (Schlafzimmer 2, Küche, Kabinett) auf einen ruhigen kleinen Innenhof blicken. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einem kleinen ca. 4 m² südseitigen Balkon!

Exzellente Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse).  Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.<br />
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RAUMAUFTEILUNG:


Vorraum/Gang, ca. 20 m²

Wohnzimmer, ca. 24 m²

Schlafzimmer 1, ca. 24 m²

Schlafzimmer 2, ca. 22

Küche, ca. 12 m²

Kabinett, ca. 6 m²

Badezimmer (Badewanne; Waschbecken; Waschmaschinenanschluss), ca. 6 m²

WC, ca. 1,5 m²

Balkon, ca. 4 m²


Energieausweiswerte: HWB: E 152.74 und fGEE: E 2.785

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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