IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 Zimmer Wohnung mit Balkonblick in den botanischen Garten

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 4368
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,10 m²
Nutzfläche
  • 66,90 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1965
Gesamtbelastung: 890,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,10 m²
Gesamtbelastung
890,00
Nutzfläche
66,90 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
890,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
5,80 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1965
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12.03.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch im Grünen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in unmittelbarer Umgebung des botanischen Garten. Durch die Aufteilung ist die Wohnung sehr gut für Pärchen oder auch als 2er WG geeignet.</strong></p>

<p><strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Westseitiger, gut nutzbarer Balkon</strong></li>
<li><strong>Grünblick trotz Straßenlage</strong></li>
<li><strong>Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastrutkur</strong></li>
<li><strong>Voll ausgestattete Küche</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Das ca. 1965 errichtete Haus befindet sich in einer Seitengasse der Fasangasse und Jacquingasse. Durch die Fasangasse hat man eine <strong>ausgezeichnete Nahversorgung</strong> in Gehweite zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die <strong>Straßenbahnlinie O und 71  </strong>(ca. 170 Meter, bzw. 300 Meter) oder die S-Bahn-Station Rennweg (ca. 300 Meter). Das eigentliche Highlight ist aber bestimmt der <strong>Botanische Garten sowie der Schloßpark beim Belvedere</strong> welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt. </p>

<p> </p>

<p>Aufteilung und Ausstattung:</p>

<p>Die Wohnung befindet sich im<strong> 2. Liftstock</strong> (nicht barrierefrei) und ist Westseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume. Das WC und Badezimmer (mit Wanne) sind getrennt begehbar. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich eine Küche, ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist teilweise mit Einbaukästen und Einzelmöbel, sowie einer kompletten Küche ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierfach, Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, Spüle, Kästen). Die Böden sind mit Parkettböden und Fliesen ausgeführt. Die Fenster wurden schon gegen Kunststoff-Isolierfenster getauscht. Beheizt wird die Wohnung über Gaskonvektoren, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler mit Warmwasserspeicher.</p>

<p><u>Grundriss:</u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 7,41 m²</li>
<li>WC, ca. 1,52 m²</li>
<li>Badezimmer mit Wanne, ca. 3,51 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 1,26 m²</li>
<li>Küche, ca. 6,56 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 23,14 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 17,70 m² mit Zugang zum</li>
<li>Balkon, ca. 5,80 m²</li>
<li><strong>GESAMT: 61,10 m² + Balkon, ca. 5,80 m²</strong></li>
<li>Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², zugeordnet.</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Energieklasse: C; 77 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,41</p>

<p><u>Kosten bei Mietvertrag:</u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 2.670,-</li>
<li>Vermittlungshonorar: € 1.958,35</li>
</ul>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.</strong></p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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