IMS Immobilien KG
Pestalozzistraße 92, 8700 Leoben, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gerald Wechselberger | Mail: wbi@ims-international.at | Mobil: +43 699 12295753

2 Zimmer Mietwohnung #Wohntraum am Rochusmarkt# Miete inkl. BK und HK # IMS IMMOBILIEN KG #

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 4400
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2009
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.139,76 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Gesamtbelastung
1.139,76
Anzahl Zimmer
2,50
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
148,88
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.419,28
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Baujahr
ca. 2009
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,44
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Wohntraum am Rochusmarkt
1030 Wien- Landstraße, nahe Rochusmarkt

Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, besten Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert. Erstbezug 2009 als Zweitwohnsitz, daher neuwertiger Zustand. Rund 55 m2 Wohnfläche plus 7 m2 Balkon, Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgaragenplatz nach Rücksprache mit Hausverwaltung separat zu mieten. Die Wohnung ist nach Südsüdwest ausgerichtet und befindet sich im 4. (vorletzten) Liftstock.
Parkettböden in den Wohnräumen, Steinzeugfliesen in den Nebenräumen; Küche vollständig ausgestattet, Bad mit Wanne und Dusche, Designer- Badmöbel, separates WC, großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trockner- Anschluss, Video- Sprechanlage, TV- Anschluss, Außen- und Innen- Beschattung, Sicherheitstür WK 3, Gaszentralheizung plus Fußbodenheizung im Bad, Wasseranschluss am Balkon, beide Zimmer mit Zugang zum Balkon, im Wohnzimmer zusätzlich ein französisches Fenster. Wunderschöner Ausblick über die Baumkronen des Parks.
Es handelt sich um einen Dachgeschoßaufbau (vorletzter Stock, keine Schrägen, keine Aufheizung über das Dach) auf einem 2009 sanierten Altbau mit sehr schöner Fassade.
2,5 Gehminuten zur U3 Rochusgasse, 3 Minuten zu den Geschäften der Landstraßer Hauptstraße, 4 Minuten zum Rochusmarkt, 5 Minuten zum Einkaufszentrum Galleria, 10 Gehminuten oder 1 Station mit der U3 bis Wien Mitte zum Einkaufszentrum„The Mall", dem „City Airport Train" und dem „City Check-In", 2 km bis zur A 23. Direkt neben dem Haus führt ein Radweg zum 950 Meter entfernten Naherholungsgebiet Prater.

Besichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG

Service Hotline für Termin-Vereinbarung
Mobil : 0699 / 12295753 Herr Wechselberger


Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.

Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonor

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 990,88
Betriebskosten 109,2 zzgl 10% USt.
Heizkosten 23,97 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 15,71
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Gesamtbetrag 1139,76
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Heizwärmebedarf:93.44 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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