IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

SEHR GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT RIESIGER TERRASSE

Terrassenwohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 5389
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 995,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Gesamtbelastung
995,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
904,54
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
20 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
45,72 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2021
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
02.09.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;"><strong>AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT SEHR GROSSER TERRASSE AUF WOHNEBENE</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Zur Vermietung gelangt eine <strong>charmante Wohnung</strong> in der <strong>Breitenfurter Straße</strong> im 23. Bezirk in einem entzückenden kleinen Haus mit nur wenigen Parteien. Zum Haus gehört zudem ein<strong> schöner und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten</strong>. Die Wohnung verfügt über ein <strong>ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis</strong> und bietet<strong> viel Wohn- und Freiraum.</strong></p>

<p style="text-align:justify;"><strong>AUFTEILUNG</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Mit ca. <strong>105m² Wohnfläche</strong> und fast<strong> 45m² Terrasse</strong>, sowie einem ca. <strong>20m² großen Kellerraum</strong> (altes Gewölbe, eignet sich als <strong>Weinkeller</strong>) hat man <strong>viel Platz und Stauraum</strong>. Die Wohnung liegt im <strong>ersten Stock ohne Lift </strong>und gestaltet sich in jeder Hinsicht <strong>großzügig</strong>. Sie ist ausschließlich <strong>in den Garten ausgerichtet</strong>. Zu beachten ist, dass trotz der großen Fläche <strong>nur ein Schlafzimmer</strong> vorhanden ist - für Familien mit Kind eignet sich diese Wohnung nicht, dafür ist <strong>luxuriös viel Platz</strong> für<strong> Paare oder Singles</strong>. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>RÄUME</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Abstellraum</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>WC mit Handwaschbecken</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Schlafzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss en suite</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>riesiges Wohnzimmer mit knapp 60m² und integrierter Küche (voll ausgestattet)</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 45m² vom Wohnzimmer und Abgang in den Gemeinschaftsgarten</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"> Der Wohnung ist ein sehr großes <strong>Kellerabteil </strong>mit <strong>ca. 20m²</strong> zugeordnet.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>LAGE</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung liegt direkt auf der <strong>Breitenfurter Straße</strong>, Höhe Kirchfeldstraße. Dort hält auch die Buslinie 62A, mit welcher man zur S-Bahn-Station Hetzendorf gelangt. Wahlweise kann man in der Station Breitenfurter Straße auch vom 62A auf den 16A umsteigen und erreicht damit die nächstgelegene U-Bahn-Station U6 "Am Schöpfwerk". </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die Vermietung erfolgt auf <strong>5 Jahre befristet</strong>. Die <strong>Bruttomiete </strong>beläuft sich auf monatlich <strong>EUR 995,- inkl. USt. und Betriebskosten</strong> (Strom und Gas sind nicht inkludiert). Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt., die Kaution EUR 3.000,-.</p>

<p style="text-align:justify;">Bitte beachten Sie, dass ein <strong>regelmäßiges und belegbares Einkommen</strong> Voraussetzung für die Anmietung ist!</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="text-align:justify;">HWB E 125kWh/m²a</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!</strong></p>

<p> </p>

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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