Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Tel.: +43 676 651 26 99

Ruhig, gemütlich, eigener Garten - Anlage mit Pool.

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 184
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,65 m²
Grundstücksfläche
  • 240,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2006
Gesamtbelastung: 1.100,85 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,65 m²
Gesamtbelastung
1.100,85
Nutzfläche
72,72 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
999,24
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
240 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Baujahr
2006
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
08.03.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Die nach Süd-West ausgerichtete Wohnung mit 3 Zimmern und Garten liegt gut geschützt mitten in einer geschlossenen Anlage und ist umgeben von viel Grün. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden, weiters ein großer Pool am Dach und eine Sauna sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Raumaufteilung:
Vorraum: 7,99m²
2 Zimmer: 11,96m² und 10,51m²
Wohnzimmer mit offener Küche: 26,47m²
Bad und WC getrennt: 4,87m² und 1,31m²
Loggia: 6,57m²
Terrasse: 5,43m²
Kellerabteil: cirka 2m²

Eigen-Garten: 242m² - mit Gartenhütte und umgeben von einer immergrünen Hecke.

KOSTEN:
Kaution 3 BMM: 3.302,55€
Provision (inkl.20% USt.): 2.642.-€
Miete (inkl.10% USt.): 1.100,85-€
Betriebskosten und Verwaltung (inkl.10% USt.) : 113,74+ 48,40= 162,14€
Tiefgaragenplatz (inkl.20% USt.): 20,21€

Miete: 1.100,85 € - ohne Heizung

Heizung und Strom melden Mieter selbst an. Heizung und Warmwasser jährlich rund 1.100.-€ (plus USt.) - Verbrauch für 4 köpfige Familie.

Die Wohnung kann auch ohne Tiefgaragenplatz angemietet werden, dann reduziert sich die Miete monatlich um 100.-€. Die Saunabenützung ist kostenpflichtig und wird mit der Hausverwaltung direkt verrechnet.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung 0676 6512 699, Frau Nell.
Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit im Sinne des Doppelmaklers aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nahe Liesingbach
U-6 Alt-Erlaa 10 Gehminuten
Bus: 60 A, 62 A, 66 A und N 66
A2 Auffahrt 3 Autominuten
Spielplatz in der Anlage und "Am Liesingbach"

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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