Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Catharina Reischel | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Rosenhügel – Wohnen im Grünen mit großem Balkon

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 781
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,05 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 895,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,05 m²
Gesamtbelastung
895,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Netto Kaltmiete
895,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.685,00
Fläche Balkon/Terasse
17,13 m²
Maklerprovision
€ 1.952,40
 
inkl MWSt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Innencourtage
2 BMM
 
inkl MWSt
Heizungsart
Fussbodenheizung
Innenprovision enth MWSt
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
85,00
Anzahl
1
Unterkellert
JA
Baujahr
2018
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung hat einen ca. 17m² großen geschwungenen West-Balkon. Sie befindet sich in einer erst 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage, direkt am Rosenhügel, eingebettet in einer grünen Parkanlage.

Sie erreichen die U4 Hietzing mit der Linie 60 in nur wenigen Minuten.
Toll ist auch die Anlagen-Ausstattung mit einem Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine u.v.m..

Die neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock und hat einen erstklassigen Heizwärmebedarfswert (Klasse A), sowie eine absolut hochwertige Ausstattung.

Beide Zimmer und der große Balkon blicken in die parkähnlich angelegte Innenanlage. Durch die Westausrichtung des Balkons, haben Sie Sonne bis in die späten Abendstunden.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen in den Wohnbereich integriert.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt und mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Sie haben hier neben einem sehr großen Vorraum, auch noch einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein videoüberwachter Tiefgaragenplatz.

Raumaufteilung (ca. 67m²) plus Balkon (ca. 17m²):
- Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 35m²)
- West-Balkon (ca. 17m²)
- Zimmer (ca. 13m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), separates WC
- Abstellraum (ca. 2m²), Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
Parkettboden Eiche Kaschmir, 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, WK3-Sicherheitstür, Kabel-TV, Kellerabteil

Die Möbel in der Wohnung können übernommen, oder auf Wunsch entfernt werden.

Lage:
- Linie 60 in ca. 230m und in wenigen Fahrminuten bei der U4 Hietzing
- Merkur Markt in der Wohnanlage
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Nahe: Lainzer Tiergarten

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 895,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Strom.
(Nettomiete € 693,79; BK € 119,85; 10% MwSt. € 81,36).

Tiefgaragenplatz: monatliche Gesamtmiete € 85,- inkl. BK und MwSt.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Mieterhonorar Wohnung: € 1.952,40 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Mieterhonorar Tiefgarage: € 169,20
Kaution Wohnung: € 2.685,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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