EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Philipp Pfeiffer | Mail: p.pfeiffer@ehl.at | Mobil: +43 664 780 15354

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++ ERSTBEZUG - LEBEN IM ESCHENPARK

Dachgeschosswohnung in Stipcakgasse, A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 47947
Standort
  • Stipcakgasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,41 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 889,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,41 m²
Gesamtbelastung
889,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
808,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.670,00
Fläche Balkon/Terasse
9,96 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,47
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.09.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

EINZIGARTIGKEIT – LEBENSQUALITÄT – ELEGANZ

Erleben Sie im ESCHENPARK ein Wohngefühl der neuen Art!

Dieses moderne Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der U6 Station Perfektastraße und der niederösterreichischen Grenze und bietet insgesamt 35 hochwertig ausgestattete Wohnungen! Im Innenhof der Anlage befindet sich zudem ein reichbepflanzter, gepflegter Garten, welcher jeder Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft!

Gerne können Sie mit unserem 3D-RUNDGANG einen ersten Eindruck dieser wunderschönen Wohnungen gewinnen: 3-Zimmer Wohnung https://tour.ogulo.com/3XVL . Besichtigungen können jederzeit auch VIRTUELL stattfinden!

Absolutes Highlight: WOHNUNGEN PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!

Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. Ein Spar als auch ein Lidl sind fußläufig erreichbar! In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn oder U6 gelangt man in nur 25 Minuten ins Herz der WIENER INNENSTADT. 

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet hier ein erstklassiges Wohngefühl. 

Im Dachgeschoß befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse mit Aussicht auf das Voralpenpanorama.
Zudem können abgetrennte Gartenflächen (jeweils ca. 30m²) zusätzlich angemietet werden. 

Bei den Fotos handelt es sich teils um Musterfotos, Credits by Bruno Klomfar - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: 

Moderne Einbaukomplettküchen Edle Eichenparkettböden Elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos  Sicherheitseingangstüren (WK III) Gegensprechanlage mit Videofunktion Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine Klimaanlage  Modernste Architektur durch das Planungsbüro Dietrich I Untertrifaller RENZ BOX – Pakete einfach hier liefern lassen Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Das Haus verfügt über:

Aufzug Garage mit Stellplätzen für € 85,00 (brutto) monatlich Gemeinschaftsterrasse am Dach Hochbeete zur Miete am Dach für € 100,00 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die allgemeinen Betriebskosten sind bereits in der Bruttomonatsmiete inkludiert. Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch berechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: N64, 64A, 61A Straßenbahnlinie "WLB" U-Bahn Station "U6 Pefektastraße" über die S1 erreichen Sie in 21 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 20.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 27,47 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77(A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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