EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

PRIME VIEW – Erstbezug in der Luxusgegend des 23. Bezirks

Wohnung in Breitenfurter Straße, A - 1230 Wien, Wien


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21 Bilder
Referenz
  • 22692
Standort
  • Breitenfurter Straße
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,48 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.750,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,48 m²
Gesamtbelastung
1.750,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.590,91
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
5,89 m²
Kaution
5.740,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
4.140,89 € inkl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,96
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
26.09.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

PRIME VIEW – Erstbezug in der Luxusgegend des 23. Bezirks

Wohlfühlen, im Herzen des 23. Bezirks mit wunderschönen Ausblick in den Süden, steht bei dem Erstbezugsobjekt an erster Stelle. Trotz der wunderschönen Grünlage ist dennoch der städtische Komfort gegeben, wodurch ein perfektes Zusammenspiel entsteht. Eine ausgezeichnetet Nahversorgung, sehr gute öffenliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. der Wienerwald der Liesingbach oder der Lainzer Tiergarten, garantieren höchste Lebensqualität. Ideal für alle, die in der City arbeiten, aber in der Natur leben möchten.

Die sieben exklusiven Wohnungen zwischen 82 m² und 127 m² gliedern sich in 3 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Grundrisse überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung der Räume. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse, wobei jede Wohnung über eine Freifläche verfügt.

Ausstattung
· Voll ausgestattete hochwertige Markernküche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler)
· Nassräume sind mit Wannen, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörpern und Waschmaschinenanschlüsse
· Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
· Terrassen und Balkone mit Echtholzdielen
· Fußbodenheizung
· elektrische Jalousien
· Sicherheitseingangstüren
· Klimaanlage und offerner Kamin im Dachgeschoss
· Sonnenkollektoren für Warmwasser
· großer Gemeinschaftsgarten
· Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden
· Garagenstellplätze (EUR 112,80 brutto/monat)

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
Schnellbahnlinien S1, S2
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 60A
Regionalbus 354, 253

Befristung: 5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 26.09.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 27,96 kWh/m²a (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Brunn am Gebirge - 2345 -2%5 km
Perchtoldsdorf - 2380 10%5 km
Wien - 1120 -6%5 km
Maria Enzersdorf - 2344 5%6 km
Vösendorf - 2331 8%6 km
Wien - 1140 -3%6 km
Wien - 1150 -3%7 km
Mödling - 2340 -11%7 km
Wiener Neudorf - 2351 14%7 km
Wien - 1160 -2%8 km
Wien - 1060 -6%8 km
Wien - 1050 -5%8 km
Hinterbrühl - 2371 -3%9 km
Biedermannsdorf - 2362 4%9 km
Wien - 1070 -3%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen