EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lara Steinbacher | Mail: l.steinbacher@ehl.at | Tel.: +4315127690408

MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR - 2 Zimmer mit Balkon!

Wohnung in Erlaaer Straße, A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51850
Standort
  • Erlaaer Straße
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,08 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 950,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,08 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
863,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.850,00
Fläche Balkon/Terasse
5,40 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,72
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.12.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR - 2 Zimmer mit Balkon!

In der Erlaaer Straße 64 entstanden 25 wunderschöne Mietwohnungen. Das Projekt bietet perfekt geschnittene 1 bis 3 Zimmer Wohnungen und eignet sich somit optimal für Singles, Pärchen oder Familien. Jede der Einheiten verfügt über eine private Freifläche, wo Sie in Ruhe und entspannt Ihren morgendlichen Kaffee oder ein Gläschen Wein am Abend genießen können.

Was heute unter dem Namen Liesing bekannt ist, waren einst acht Dörfer, die erst Mitte des 20. Jahrhunderts zum 23. Bezirk zusammengefasst wurden. Wiens jüngster Bezirk ist aufgrund seines hohen Grünraumanteils und der guten Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Autobahn besonders lebenswert.
Neben der Nähe zur Stadt finden Sie hier auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der über 30 km lange Liesingbach lädt Sie zum Joggen, zu ausgiebigen Radtouren oder zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 5,40 m² große Balkon.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

 

Ausstattung:

Details, die das Leben verschönern!

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

Wunderschönen Eichenholz-Parkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60cm) im Badezimmer Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer Hochwertige, moderne Küche Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme Deckenkühlung

Folgende Annehmlichkeiten stehen Ihnen im Haus zur Verfügung:

Kellerabteil Lift Kleinkinderspielplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) in ca. 500 m Autobuslinien 60A, 61A und 66A in ca. 500 m Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) erreichen Sie mit der Buslinie 60A und 66A in ca. 15 Minuten Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar

Alltags- und Nahversorgung:

Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 700 m) Apotheke in 750 m Kaufpark Alterlaa in 1 km Shopping-City-Süd in 5,5 km

Freizeit und Entspannung:

Schloss Alterlaa in 700 m Soccercenter in 1 km PaN-Park in 1 km

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Befristung:  
7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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