DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ebner | Mail: ebner@decus.at | Mobil: +43 650 67 307 89

LIEBEVOLL SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT SCHÖNEM BALKON IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 11641
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Nutzfläche
  • 124,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1969
Gesamtbelastung: 1.295,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Gesamtbelastung
1.295,00
Nutzfläche
124 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.273,64
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
6.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,50 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
VOLL_SANIERT
Stellplatzart
Parkplatz
Baujahr
1969
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine vollsanierte und gut aufgeteilte, ca. 116 m² große 4 Zimmer- Balkonwohnung inklusive neuer Einbauküche und einem Autostellplatz im wunderschönen Wien-Mauer.

 

Raumaufteilung: 

Über einen großen Vorraum betritt man die zentral begehbare und gut geschnittene Wohnung, die aus einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Balkon und drei Schlafzimmern besteht. 

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken samt Spiegelschränken und Unterbauten, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet. 

Das Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden hin ausgerichtet, die Küche und das angrenzende Schlafzimmer blicken nach Westen und die beiden weiteren Schlafzimmer sind Richtung Norden zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet.

Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen ein trockener Keller zur Verfügung. Ebenfalls ist ein Autostellplatz der Wohnung zugeteilt.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Die absolut ruhig gelegene Wohnhausanlage wurde 1969 erbaut und besteht aus nur drei kleineren Häusern, Parkplätzen und viel Grünfläche. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hintersten dieser drei Gebäude, welches nur aus vier Wohneinheiten besteht.

Im ruhigen Gemeinschaftsgarten können Sie Ruhe vom Alltag genießen. Die Sträucher und Bäume um das Haus spenden Schatten in heißen Sommern und halten die Räume angenehm kühl. 

Die Wohnung selbst wurde erst vor kurzem von Grund auf mit viel Liebe zum Detail saniert und kann daher praktisch als Erstbezug angesehen werden.

Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt und verfügt über eine Gegensprechanlage. Alle Fenster sind auf der Innenseite mit Jalousien bestückt.

Die Zimmer und der Vorraum sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Küche, WC und Badezimmer sind modern verfliest. Die Küche wird mit einer neuen Küchenzeile samt Elektrogeräten übergeben. 

Zusätzlich zur Wohnungsmiete inkl. Betriebskosten werden € 70,- für den Stellplatz und ca. € 130,- für Warmwasser und Heizung veranschlagt, wodurch sich eine Gesamtbelastung von rund € 1.495,- / Monat ergibt. 

Das Objekt ist sowohl für Paare als auch Familien und Wohngemeinschaften bestens geeignet.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 23. Bezirks. Innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 56B, 60A und 66A. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 ist ca. 500 Meter entfernt und den Bahnhof Atzgersdorf erreichen Sie innerhalb von 10-15 Gehminuten.

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zahlreiche Heurigen, das Höpflerbad, das Shoppingcenter Riverside sowie der Maurer Hauptplatz mit Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Stefan Ebner unter  +43 650 67 30 789 und per E-Mail unter ebner@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Maurer Hauptplatz / Höpflerbad / Bahnhof Atzgersdorf

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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