gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

++Helle und WUNDERSCHÖNE 96m2 ++ 3,5-Zimmerwohnung ++ 2018 renoviert ++ geräumig ++

Wohnung in A - 1230 Wien, Liesing, Wien


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Referenz
  • 10601
Standort
  • A - 1230 Wien, Liesing
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,24 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1963
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 999,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,24 m²
Gesamtbelastung
999,00
Anzahl Zimmer
3,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
260,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.360,00
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1963
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung PERFEKT für Familien & Pärchen!


Diese Wohnung befindet sich im 3.OG und bietet auf ca. 96,24 m2 Folgendes an (alle Zimmern sind auf den Innenhof ausgerichtet):

- Einladendes und geräumiges Vorzimmer (13,5 m2) mit Einbauschrank

- Begehbarer Kleiderschrank (ca. 4 m2)

- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und separates WC

- Wunderschönes Wohnzimmer (26 m2) mit kleiner "Loggia" (siehe Foto)

- Einbauküche (8 m2) komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Waschmaschiene/Trockner

- Zwei weitere große, helle Zimmern (19 m2 und 20 m2). Eines davon mit Kleiderschrank.

- Keller (ca. 3 m²)


AUSSTATTUNG:
Teilmöbilierte und 2018 renovierte Wohnung (vorhanden sind Einbauküche mit 2 Sesseln, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine/Trockner, begehbarer Kleiderschrank, Einbauschrank im Vorraum, Kleiderschrank in einem Schlafzimmer, neue Fenster; in der Wohnung werden außerdem ein Bügeleisen inkl. Zubehör und Staubsauger gelassen)

Parkett, im Bad + WC und Küche mit Fließen, Komplettküche, Gas-Etagenheizung, großzügige Zimmer, neue PWC Fenster, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, familiäre Athmosphäre.


HAUS:
Diese Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand mit einer isolierten und renovierten Fassade.
Abstellraum, Keller, Müllraum vorhanden.
Kein Lift.
Im 23. Bezirk gibt es keine Parkgebühren. Sowohl in der Triester Straße als auch in der unmittelbaren Nähe (hinter dem Haus) befinden sich sehr viele Parkmöglichkeiten!


LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Verkehrsgünstig in der Nähe der Badner Bahn (5 Minuten zu Fuß erreichbar). Buslinien 66A, 65A und 67B, die direkt zu U-Bahn Stationen U1 und U6 fahren.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (SCS in 5 Minuten mit Auto erreichbar, sämtliche Geschäfte wie BILLA, Lidl, Hofer , OBI Baumarkt etc. in unmittelbarer Nähe), Ärzte, Banken etc.

Genießen Sie einen Spaziergang im Erholungsgebiet Wienerberg (6 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto).

Vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin!

MIETE:
Die Mietdauer ist auf max. 4 Jahre BEFRISTET! (evtl. mit Verlängerungsoption)
Monatliche Miete: € 739 + € 260 Betriebskosten = € 999 (Bruttomiete)
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM


INFOS:
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen:
Ansprechperson: Snezana Benes
Telefonnummer 069911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
jederzeit gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

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Energieausweis wird vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 671,82 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 260
Umsatzsteuer 67,18
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Gesamtbetrag 999
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Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 1230 Wien, Liesing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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