EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Manuel Moharitsch | Mail: m.moharitsch@ehl.at | Tel.: +4315127690417

Großzügiger 3 Zimmer Wohntraum mit Balkon Nahe Bahnhof Liesing

Wohnung in Perchtoldsdorfer Straße, A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 25782
Standort
  • Perchtoldsdorfer Straße
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,08 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.389,97 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,08 m²
Gesamtbelastung
1.389,97
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.389,97
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.470,00
Kellerfläche
5,15 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
15,25 m²
Maklerprovision
3.539,28 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,34
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.09.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Großzügiger 3 Zimmer Wohntraum mit Balkon Nahe Bahnhof Liesing

Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Wien Liesing, ist aufgrund seiner Grünlage besonders beliebt. Der Standort der Erstbezugswohnungen zeichnet sich durch die Kombination von hervorragender Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch durch seine ruhige Lage in Nähe zum Heurigenort Perchtoldsdorf aus.
Das beliebte Einkaufszentrum „Riverside“ und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in Gehreichweite. Dadurch finden Familien hier ein optimales Umfeld vor, aber auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- modernes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handtuchheizkörper
- separates WC.
- In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
- Ein Parkplatz kann optional um 90€ Brutto angemietet werden. 
 

Ein Lift, Keller sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.
Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
Schnellbahnlinien S2, S3, S4
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 60A, 61A, 62A, 64A, 66A
Regionalbus 207, 254, 255, 256, 259

zzgl. Heizung EUR 42,00 + USt. EUR 8,40 = Brutto EUR 50,40
zzgl. Warmwasser EUR 14,86 + USt. EUR 1,49 = Brutto EUR 16,35
zzgl. Kaltwasser EUR 27,84 + USt. EUR 2,78 = Brutto EUR 30,62

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 09.09.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 38,34 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution; 2 BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <5.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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