EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Erstbezug: Wohlfühlen im Herzen des 23. Bezirks

Wohnung in Fröhlichgasse, A - 1230 Wien, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 25424
Standort
  • Fröhlichgasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 143,24 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.720,92 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143,24 m²
Gesamtbelastung
2.720,92
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.473,57
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
97,99 m²
Kaution
8.170,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
5.936,57 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,02
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
21.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erstbezug: Wohlfühlen im Herzen des 23. Bezirks

Dieses Erstbezugsobjekt liegt in attraktiver Lage in unmittelbarer Umgebung des Liesingbachs und bietet zugleich eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur.Trotz der wunderschönen Grünlage ist somit dennoch der städtische Komfort gegeben, wodurch ein perfektes Zusammenspiel entsteht. Eine ausgezeichnete Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. der Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten, garantieren höchste Lebensqualität. Ein Supermarkt sowie auch eine Bäckerei liegen in einem Umkreis von ca. 300 m. Unweit von dem Objekt befinden sich einige Schulen also auch Kinderbetreuungsgruppen. (innerhalb von einem Kilometer)

Die exklusiven Wohnungen zwischen 58 m² und 144 m² gliedern sich in 2 bis 4 Zimmerwohnungen, wobei jede Wohneinheit über eine Freifläche verfügt.

Ausstattung
· keine Küchen vorhanden (Bei einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren, wird eine Küche von Eigentümer eingebaut.)
· Nassräume mit Wannen, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörpern und Waschmaschinenanschlüsse
· Parkettböden (Eiche Massiv) in den Wohnräumen
· Terrassen und Loggien
· Fußbodenheizung
· Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden
· Garagenstellplätze sind in der Tiefgarage gegenüber vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
Schnellbahnlinien S1, S2
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 60A
Regionalbus 354, 253

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 24,02 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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