IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Erstbezug mit Garten für Singles oder Pärchen, optionaler Tiefgaragenplatz

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 4255
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,46 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.054,80 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,46 m²
Gesamtbelastung
1.054,80
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
928,00
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
45,00
Gartenfläche
40,81 m²
Kaution
2.697,00
Fläche Balkon/Terasse
18,30 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Garage
1
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2020
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;">Im November wird die nagelneue Anlage bezugsfertig sein, in deren Gartengeschoß eine ca. 54 m² große Wohnung mit Terrasse und Garten vermietet wird. Optional steht ein   Tiefgaragenplatz zur Verfügung, öffentlich ist man in  30 Minuten in der wiener Innenstadt, zur U6 Station Siebenhirten kann man in zehn Minuten zu Fuß gehen oder man nimmt den Bus 270.</p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnng teilt sich auf in</p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Wohnzimmer</strong> mit</li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Küche</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Schlafzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;">separates <strong>WC</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Bad</strong> mit Walk-in Dusche</li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Terrasse</strong> mit 18 m²</li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Garten</strong> mit 41 m²</li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Kellerabteil</strong> mit 3 m²</li>
<li style="text-align:justify;">optional steht ein <strong>Tiefgaragenplatz</strong> zur Verfügung</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Von der Garage gelangt man barrierefrei in die Wohnung.</span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Fußböden sind Echtholzparkett und Feinsteinzeug in Bad und WC. Die Fenster sind Isolierfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Aussenjalousien</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, in der Wohnung ist es eine Fußbodenheizung, keine störenden Heizkörper schränken die Einrichtungsideen ein. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Im Bad ist eine Dusche eingebaut mit einer Glastrennwand, es gibt einen Sprossenheizkörper und  ein in einen Echtholzwaschtisch eingelassenes Waschbecken. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Eine neue Küche wird noch eingebaut.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Terrasse und der Garten sind ostseitig ausgerichtet, im Sommer hat man die Morgensonne auf der Terrasse und in den Wohnräumen und wenn es am Nachmittag heiß wird, genießt man den Schatten.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Bitte keine </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><span style="color:#000000;"><span>Hunde oder Katzen, Raucher werden gebeten, in den Garten zu gehen.</span></span></p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung soll befristet auf drei Jahre vermietet werden, wobei die Möglichkeit der Verlängerung jetzt schon in Aussicht gestellt werden kann.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Wenn Sie eine Wohnung suchen, auf die diese Beschreibung passt, freue mich über Ihre Anfrage an Herrn Mag. Monnier unter 0699/ 1963 08 20 per mail an monnier@immoagency.at</strong></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

Lagebeschreibung

Kellerberggasse, Schellensee

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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