EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nadja Feilinger | Mail: n.feilinger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-402

ERSTBEZUG - LEBEN IM ESCHENPARK - 1. Monat Mietzinsfrei!

Wohnung in Stipcakgasse, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 45373
Standort
  • Stipcakgasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,75 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.199,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,75 m²
Gesamtbelastung
1.199,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.090,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.600,00
Fläche Balkon/Terasse
7,69 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.616,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,47
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.09.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - LEBEN IM ESCHENPARK - perfekte Verkehrsanbindung & abwechslungsreiche Naherholung 

AKTION: 1. MONAT MIETZINSFREI 

Dieses moderne Neubauprojekt "ESCHENPARK" befindet sich am Rande des 23.Bezirks/Grenze Niederösterreich, zwischen Perfektastraße und Stipcakgasse. 
Die U6 Station Perfektastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, welche Sie direkt zum Westbahnhof gelangen lässt. Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. In wenigen Autominuten erreicht man auch das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn gelangt man in nur 30 Minuten ins Herz der Wiener Innenstadt. 

Die exklusive Anlage bietet insgesamt 35 hochwertig ausgestattete Wohnungen, im Innenhof der Anlage befindet sich ein reichbepflanzter, gepflegter Garten, welcher jeder Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft. Im Dachgeschoß befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse mit Aussicht auf das Voralpenpanorama.
Zudem können abgetrennte Gartenflächen (jeweils ca. 30m²) zusätzlich angemietet werden. 
 

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet ein erstklassiges Wohngefühl. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, Credits by Bruno Klomfar - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Ausstattung: 

moderne Einbaukomplettküchen edle Eichenparkettböden elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos  Sicherheitseingangstüren (WK III) Gegensprechanlage mit Videofunktion Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine Klimaanlage  Modernste Architektur durch das Planungsbüro Dietrich I Untertrifaller RENZ BOX – Pakete einfach hier liefern lassen

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. 
Ein Garagenplatz für EUR 85,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: N64, 64A, 61A Straßenbahnlinie "WLB" U-Bahn Station "U6 Pefektastraße" über die S1 erreichen Sie in 21 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 20.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 27,47 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77(A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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