EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Miriam Ratzberger | Mail: m.ratzberger@ehl.at | Mobil: +43 664 88982228

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IM HERZEN DES 23. BEZIRKS! - wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Grünlage

Wohnung in Gregorygasse, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 52272
Standort
  • Gregorygasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,35 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 799,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,35 m²
Gesamtbelastung
799,50
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
726,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.400,00
Fläche Balkon/Terasse
7,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.744,37 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,48
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.10.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IM HERZEN DES 23. BEZIRKS! - wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Grünlage

Wohlfühlen, im Herzen des 23. Bezirks. Trotz der wunderschönen Grünlage ist dennoch der städtische Komfort gegeben, wodurch ein perfektes Zusammenspiel entsteht.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. der Wienerwald, der Liesingbach oder der Lainzer Tiergarten, garantieren höchste Lebensqualität.
In wenigen Autominuten gelangt man unter anderem zum Kaufpark „Alterlaa“ sowie zum Einkaufszentrum „Riverside“. 

Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft, wodurch auch für die Ausbildung der jüngsten Bewohnern der Häuser gesorgt wird.

Diese helle 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Es handelt es sich bei den Fotos um Musterfotos. 

Ausstattung:
- neue vollausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und mit Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet
- Außenjalousien / Rollläden

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Weiters gibt es auch einen hauseigenen Fitnessraum. 

Das Objekt ist barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

U6 Station „Alterlaa“ erreichbar mit Buslinien Autobus: 62A, 60A, 66A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4; Regionalzüge, Station Atzgersdorf

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 02.10.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 19,48 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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