Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA, | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Die schönste Lage am Maurer Berg

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 728
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,22 m²
Gesamtfläche
  • 115,22 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.780,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,22 m²
Gesamtbelastung
1.780,00
Gesamtfläche
115,22 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Netto Kaltmiete
1.780,00
Heizungsart
Etagenheizung
Kaution
7.000,00
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
€ 3.883,20
Unterkellert
JA
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Stellplatzart
Garage
Innencourtage
0,5BMM
 
 
Innenprovision enth MWSt
Nein
 
 
Garage
 
Stellplatzmiete
110,00
Anzahl
1
 
 
Zustand
ERSTBEZUG

Immobilienbeschreibung

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in allerbester Lage am Maurer Berg, der Ausblick geht frei über die Weinberge Richtung Perchtoldsdorf. Es ist ein unverbaubarer Fernblick, traumhaft und einzigartig.

Die Wohnung ist komplett neu saniert.
Auch das Wohnhaus ist modern und komplett saniert, es befinden sich hier nur 3 Wohnungen.
Die Ausstattung ist absolut hochwertig und die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 232m² großer Garten und eine südlich gelegene Terrasse mit ca. 19m².

- Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 45m²), südlich mit Ausgang auf die Terrasse
- Komplett ausgestattete Küche mit ca. 8m²
- 3 Schlafzimmer mit ca. 16m², 11m² und 10m²
- Badzimmer mit Wanne, ca. 6m²
- Vorraum, Abstellraum, separates WC

Vom Vorraum kommen Sie in Ihren eigenen Garten, dieser hat ebenfalls eine Terrasse. Auf der Südseite ist die Wohnzimmerterrasse, hier haben Sie den tollen Fernblick. Es ist zwar die Straßenseite, aber außer ein paar Anrainern fährt hier niemand. Eine absolute Traumlage.

Zur Wohnung gehört ein 13m² großes Kellerabteil.

Lage:
- Zur S-Bahn Liesing bringt sie der Bus 60A
- Zur U6 Station Alterlaa fährt ebenfalls der Bus 60A
- Kindergärten, Volkschule, Mittelschulen und Gymnasien in der Nähe
- Shoppingcenter Riverside mit 60A, oder 5 Autominuten
- Einkaufen, Ärzte, Apotheken: am Maurer Hauptplatz, im Riverside, oder in Rodaun bei der Willergasse

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.780,- inkl. BK und MWSt., exkl. Heizung und Strom.
(Nettomiete € 1.347,46; BK € 270,72; 10% MWSt. € 161,82).
Der zur Wohnung gehörige Garagenplatz kostet € 110,- monatlich.

Die Mietdauer ist auf 3,5 befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 3.883,20 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 7.000,-
Keine Ablöse!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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