APPLER GROUP KG
Triesterstraße 10/ Stiege 3/ 4. Stock Top 342, A-2351 Wiener Neudorf


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Elizabeth Appler | Mail: office@appler.at | Mobil: +43 664 887 37 000

Am Rosenhügel sonnige Terrassenwohnung mit traumhaften Blick

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 179
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,88 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.876,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,88 m²
Gesamtbelastung
1.876,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.876,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.628,00
Kellerfläche
4,27 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
62,36 m²
Maklerprovision
4.502,40 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Bidet
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,60
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese sonnige Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen 1230 und 1130 Wien. Die Wohnanlage wurde erst 2018 fertig gestellt und bietet jede Menge Extras wie z.B einen Sauna- und Fitnessbereich so wie viele Grün- und Spielflächen.

In einem der Zimmer kann man zusätzlich noch eine Dusche und WC einbauen.

Die Wohnnutzfläche umfasst 90,88 m² und zusätzlich 62 m² Terrassenfläche.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum Wohnküche neu Wohnzimmer mit Ausgang auf große Terrasse mit traumhaften Blick 1 Zimmer mit Terrassenzugang 1 Zimmer mit Terrassenzugang und Vorrüstung für zusätzliche Dusche und WC 1 Bad mit Dusche getrenntes WC Abstellraum

Des Weiteren ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet und das Wohngebäude umfasst ebenfalls einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplatz. Zusätzlich gibt es einen zugewiesenen Garagenstellplatz.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Engelshofengasse in 1230 Wien. Öffentlich ist die Wohnung durch die Straßenbahn Linie 60 direkt an das Zentrum des Bezirks und Wiens angebunden. Auch der Bahnhof Wien Atzgersdorf ist leicht erreichbar. Außerdem finden Sie mehrere Filialen von bekannten Supermarktketten (BILLA, MERKUR, ...) in der unmittelbaren Umgebung. Der 23. Gemeindebezirk Wiens ist bekannt als Schulbezirk und bietet den Bewohnern dementsprechend viele Wahlmöglichkeiten, von Volksschulen bis zum bekannten Gymnasium St. Ursula, innerhalb des Bezirks. 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tierparks sowie des Lainzer Baches. Außerdem gibt es in der Nähe mehrere kleine Parks und weitere Erholungsmöglichkeiten wie das Hietzinger Bad. Außerdem ist das Krankenhaus Hiertzing und das NRZ Rosenhügel um die Ecke. 

 

Kosten

Miete: 1600 .-

Betriebskosten: 276 .-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Erfolgshonorar: 2 Bruttomonatsmieten

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Appler Group Immobilien
Büro Tel.: +43 2236 864 168 
Mobil: +43 664 887 370 00
www.appler.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS.

Selbstverständlich ist dieses Angebot freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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