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Wunderschöner Weitblick ohne Gegenüber! Ungestört am Balkon

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 365369
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,20 m²
Nutzfläche
  • 31,20 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 930,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31,20 m²
Gesamtbelastung
930,00
Nutzfläche
31,20 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
845,45
Mehrwertsteuer
84,55
Freifläche
8,35 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
930,00
Anzahl Zimmer
1
Mehrwertsteuer
84,55
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
845,45
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
77,37
Fläche Balkon/Terasse
8,35 m²
Kaltmiete
851,06
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
845,45
Bad
Dusche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
773,69
MWSt Hauptmietzins
77,37
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
71,76
Betriebskosten MWSt
7,18
Boden
Parkett
Nebenkosten
71,76
Heizungsart
Fussbodenheizung
provisionspflichtig
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Klimatisiert
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Moderne Einzimmerwohnung mit einer voll ausgestatteten Küche und einem stilvollen, zeitgemäßen Badezimmer. Diese ansprechende Wohnung befindet sich idealerweise am Wasser und bietet eine perfekte Kulisse für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ideal für alle, die einen anspruchsvollen Lebensstil in einer lebhaften und malerischen Umgebung suchen

DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -Kühlung
•Elektrische Außenjalousien


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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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