IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

Wunderschöner DG-Neubau auf 2 Ebenen. Qualität & Ausstattung die überzeugt! Drei Zimmer mit toller Terrasse.

Dachgeschosswohnung in Welzenbachergasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33102
Standort
  • Welzenbachergasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.562,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Gesamtbelastung
1.562,00
Anzahl Zimmer
3,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
181,50
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
6.000,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
80 m²
Garage
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2017
Klimatisiert
Ja
Alter
NEUBAU
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese einmalige DG Maisonette, mit ihrer großzügigen Terrasse wird vermietet.
Eine tolle neue & ansprechende Küche wurde eingebaut, ein schöner dunkler Boden, hochwertige & helle Dana-Türen, elektrische Jalousien, ein dusch-WC und ein modernes Bad erfüllen jeden gehobeneren Anspruch.
Beide Geschoße wurden mit einer hochwertigen Klimaanlage (inkl. Bewegungssensor) von DAIKIN ausgestattet.

Der gesamte Eingangsbereich aller Wohnungen im 2.OG wurde mit einem modernen Glasdach als Atrium überbaut.
Einfach clever & schön!

Die Flächen sind laut Plan wie folgt:
Im 2.OG ca. 48m² & im DG ca. 53m², gesamte Wfl: von ca. 101m²
(Balkon von 2 Zimmern erreichbar mit ca. 13m² & Dachterrasse mit ca. 67m²)
Dies ergibt eine gesamte Bodenfläche inkl. Balkon und Terrasse von ca. 181m² bzw. eine gewichtete Nutzfläche von ca. 130m² (Wohnung 100%, Balkon 50%, Terrasse 33%)

Der Neubau wurde am Rande von Gemeindebauten, gleich neben einem großen, unverbaubaren Park der Stadt Wien fertiggestellt.

Der Ausblick von dieser Dachterrasse und das morgendliche Vogelgezwitscher ist genial!
Man könnte vergessen, dass man sich in Wien befindet.
Die Dachterrasse kann gut beschattet bzw. mit einem kleinem Jacuzzi ausgestattet werden.

Die eher kleine Wohnanlage mit 15 Besitzern wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Diese Wohnung wurde im März 2019 fertiggestellt.
Die versprochene qualitativ, hochwertige Ausstattung wurde, zu vollster Zufriedenheit ausgeführt!

Überzeugen Sie sich selbst!
Haben Sie Interesse?

Zwei Tiefgaragenplätze werden dem Mieter für € 200.- inkl. BK zur Verfügung gestellt und sind in der Miete von gesamt € 1.762.- inkludiert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1255 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 165 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 181,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 160,18
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Gesamtbetrag 1762
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Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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