kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Wunderschöne Erstbezugwohnung bei der Alten Donau und Uno City

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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11 Bilder
Referenz
  • 10362
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,06 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.284,11 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106,06 m²
Gesamtbelastung
2.284,11
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
230,98
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
7.300,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 2016
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne Erstbezugwohnung bei der Alten Donau und Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 106,06 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage. Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 10 m² großen Vorraum, von dem aus 3 Schlafräume (2 straßenseitig, nordwestliche Ausrichtung, 1 hofseitig, südöstliche Ausrichtung) zentral begehbar sind. Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige, ca. 36,76 m² große Wohnzimmer, welches einen Ausgang zur ca. 20,92 m² großen, süd-ostseitigen Terrasse/Balkon in Hofruhelage bietet. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und ist vom Wohnraum aus begehbar und entspricht somit ganz dem modern offenen Raumkonzept.
Das Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 106,06 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1866,48 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 209,98 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 207,65
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Gesamtbetrag 2284,11
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Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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