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WOW! Was für eine Traumwohnung! Direkt bei der Donauinsel mit viel Natur und hohem Freizeitwert

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 365395
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,63 m²
Nutzfläche
  • 63,64 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.899,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,63 m²
Gesamtbelastung
1.899,99
Nutzfläche
63,64 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.727,26
Mehrwertsteuer
172,73
Freifläche
57,57 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.899,99
Anzahl Zimmer
2
Mehrwertsteuer
172,73
Anzahl Schlafzimmer
2
Miete (exkl MWSt)
1.727,26
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
158,09
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.739,00
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
1.727,26
Kellerfläche
2,51 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.580,91
MWSt Hauptmietzins
158,09
Fläche Balkon/Terasse
57,57 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
146,35
Betriebskosten MWSt
14,63
Anzahl Terrassen
1
Nebenkosten
146,35
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Nein
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Boden
Parkett
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Befeuerung
Fernwärme
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Barrierefrei
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Luxuswohnung mit atemberaubenden Aussichten

Erleben Sie ein großartiges Wohnerlebnis in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Highlights:

Perfekte Lage inmitten der Natur, mit schneller Anbindung zur Innenstadt
Designküche inkl. hochwertiger Geräte
Riesige Terrasse mit spektakulärem Ausblick
Genießen Sie den Komfort und die Ruhe, die diese exklusive Wohnung bietet. Ein Ort, an dem modernes Wohnen auf natürliche Schönheit trifft!


DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -Kühlung
•Elektrische Außenjalousien


Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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