Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Wohnen Nähe Freizeitparadies Alte Donau - Hofruhelage

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10671
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,83 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 934,39 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 8%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,83 m²
Gesamtbelastung
934,39
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
17,42
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
803,81
Fläche Balkon/Terasse
14,81 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
41,83
Anzahl Terrassen
1
Kaution
2.900,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.029,54 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
NEUWERTIG
Möbliert
TEIL
Baujahr
2016
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,47
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 41,83 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock) eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Der Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer. Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorzimmer gegeben. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen eine ca. 14,81 m² große Terrasse/Balkon zur Verfügung. Ebenso wie der Balkon, befindet sich das Fenster vom Schlafzimmer in Hofruhelage.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen–VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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