Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich??????? - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - 360° Rundgang

Immobilienbeschreibung

Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - 360° Rundgang

Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.

Die ruhige Umgebung bietet Ihnen deshalb naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnangebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unserer 360° Rundgänge:
Top 14:  https://tour.ogulo.com/EBz4

Ausstattung: 

hochwertige, moderne vollausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Bodenbeläge Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar) Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 85A,  Straßenbahnlinie 26

zzgl. Heizung EUR 26,33 + USt. EUR 5,27 = Brutto EUR 31,60
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 04.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,94 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84 (A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

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