IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp Kraus | Mail: P.Kraus@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420 577

Traumstudio direkt bei der Donauinsel. Neuerbaut!

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 360765
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 30,91 m²
Nutzfläche
  • 30,91 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 960,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
30,91 m²
Gesamtbelastung
960,00
Nutzfläche
30,91 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
872,73
Mehrwertsteuer
87,27
Freifläche
7,56 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
960,00
Anzahl Zimmer
1
Mehrwertsteuer
87,27
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
872,73
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
80,16
Kellerfläche
3,62 m²
Kaltmiete
881,79
Fläche Balkon/Terasse
7,56 m²
Netto Kaltmiete
872,73
Anzahl Balkone
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
801,63
MWSt Hauptmietzins
80,16
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
71,10
Betriebskosten MWSt
7,11
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
71,10
Boden
Parkett
provisionspflichtig
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Klimatisiert
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Wir bieten Ihnen 159 exklusive Mietwohnungen im Projekt DANUBEVIEW, welches sich unmittelbar neben dem Landmark Projekt DANUBEFLATS befindet.

Entdecken Sie diese charmante Studiowohnung, die modernes Wohnen perfekt verkörpert. Sie verfügt über eine elegante Designküche und ein Bad mit Walk-in-Dusche, die Komfort und Stil vereinen.

Highlights:

Toller Balkon zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
Herrliche Lage, umgeben von Natur
Nahe zur Innenstadt und zum Donauzentrum für Shopping und Unterhaltung
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser ruhigen und dennoch zentral gelegenen Studiowohnung!

DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -Kühlung
•Elektrische Außenjalousien


Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen