EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Top Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse Nähe Donauzentrum

Dachgeschosswohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30511
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,47 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.690,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,47 m²
Gesamtbelastung
1.690,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.536,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.070,00
Fläche Balkon/Terasse
53,87 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.687,26 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse Nähe Donauzentrum


Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet Alte Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Donauzentum. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und unterteilt sich in zwei Ebenen. In der ersten Ebene verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Balkon ist über eines der beiden Schlafzimmer begehbar.
In der zweiten Ebene befindet sich eine großzügige Wohnküche und eine große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
komplett ausgestatte EWE-Küche mit Siemensgeräten, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Lift und Kellerabteile sind im Haus vorhanden. Auch sind gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradräume sowie eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.
Zwei Stellplätze können um  je EUR 100,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U1 "Kagran"
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 93A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.11.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 31,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr 

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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